В предыдущих статьях мы рассмотрели требования по противопожарным расстояниям, а также по минимальным расстояниям между постройками на садовых земельных участках.
В это статье посмотрим, какими нормативными актами регламентируются расстояния для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Основной документ, регламентирующий проектирование, строительство и реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или в составе блокированной застройки – свод правил СП 55.13330.2016. Данный документ является действующим по состоянию на май 2020.
В разделе 7 данного свода правил, в п.7.2 прописано, что противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям 123-ФЗ, а также требованиям СП4.13130.
Требования СП4.13130 мы подробно рассмотрели в предыдущей статье.
123-ФЗ «Технологический регламент о требованиях пожарной безопасности» определяет основные термины и принципы пожарной безопасности.
Получается для определения расстояний на участке для зданий и сооружений - выполняем требования СП 4.13130, включенные в таблицу 1.
Ну, хорошо, с противопожарными разрывами все понятно, есть ли еще какие-нибудь дополнительные требования?
Читаем п.5 СП55.13330 – «Требования к функционально-планировочному зонированию придомового (приусадебного земельного) участка»:
Условия присоединения инженерной и транспортной инфраструктуре – выполняются по требованиям СП 42.13330 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Вопросы присоединения мы рассмотрим в следующих статьях. Читаем дальше:
Расположение участков строительства домов и размещение самих домов в пределах границ земельного участка следует принимать с учетом обеспечения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645 и границ санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 с учетом вредных техногенных воздействий элементов окружающей среды. Следует предусматривать комплексные мероприятия по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных со строительством, эксплуатацией при проживании, а также от хозяйственной и, возможно, от производственной (промышленной, сельскохозяйственной) деятельности жителей в соответствии с СанПиН 42-128-4690.
В этом, тяжелом для понимания абзаце заключена следующая информация – расстояния между зданиями принимаем по СанПиН 2.1.2.2645, остальное – касается санитарно-защитных зон и снижению негативного влияния человеческой деятельности на окружающую среду.
Смотрим СанПиН 2.1.2.2645 , пункт 2.6:
Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.
Инсоляцию и солнцезащиту рассмотрим в следующих статьях, а пока получается вроде как все.
На самом деле – нет!
В том случае, если вы размещаете на участке предприятие общественного питания – вы должны выполнять санитарно-гигиенические требования для организаций общественного питания – СанПиН 2.3.6.1079
Если вы размещаете общественную баню или сауну – СанПиН 2.1.2.3150
Если на участке вы размещаете дошкольные группы – требования СанПиН 2.4.1.3147
Размещение хозяйственных построек на участке определены в п.5.9 СП55.13330.
Хозяйственные постройки для содержания птицы и скота допускается пристраивать к одноквартирным домам (или блокированным двухквартирным) при условии изоляции от жилых помещений не менее чем тремя подсобными помещениями, устройстве в данные помещения автономного входа, расположенного не ближе 7м от основного входа в дом.
Это еще не все!
Участки ИЖС находятся в границах населенных пунктов.
Поэтому наряду с вышеуказанными требованиями необходимо руководствоваться требованиями градостроительных регламентов, устанавливаемых на территорию размещения участка ИЖС.
Это правила землепользования и застройки муниципальных образований, найти которые можно в открытом доступе на сайте администрации муниципального образования.
Подписывайтесь на канал, дальше будет интересней.