В данный момент мы с мужем ищем себе квартиру для покупки. Я решила составить небольшой список пунктов, на которые мы обращаем внимание при выборе квартиры. Буду очень рада вашим комментариям и советам. На данный момент для меня это действительно важно и актуально.
Никому ничего не советую, а лишь описываю свои предпочтения и размышления.
Итак, а теперь к пунктам, на которые мы обращаем внимание:
Этаж
Этот пункт для нас почему-то почти самый важный. "Не первый, не последний"-именно такие галочки я ставлю при поиске квартиры. Почему же? Если с первым этажом всё понятно, то с последним я ещё немного сомневаюсь. Решила поискать почему же многим не нравятся последний этаж. И вот основные причины, почему люди против покупки квартиры на последнем этаже:
- протечка крыши;
- лифт сломался, что же делать?;
- птички под крышей орут;
- моторное отделение лифта на крыше-шум обеспечен;
- воришки могут проникнуть в дом.
Плюсы последнего этажа:
- прекрасный вид из окон и чистый воздух;
- дешевле. Хороший аргумент;
- никто из соседей вас не зальёт;
- никто не шумит сверху;
- посторонние не заглянут в окна.
Взвесив все плюсы и минусы, я всё-таки решила не выбирать квартиры на последних этажах, даже с чердаком. Рисковать не хочется, тем более когда есть другие более выгодные предложения. И всё-таки, хороший вид из окон наблюдать хотелось бы. Поэтому ищем квартиру на 4+ этаже.
Балкон
Не понимаю как можно жить без балкона. Подышать свежим воздухом, посидеть с кружкой горячего чая и книжкой...Что может быть прекраснее в тёплое время года. А если есть лоджия-вообще супер. Мой кот любит греться на солнышке. Как лишить его такой возможности? Честно говоря, готова выбрать квартиру дороже, если там есть балкон. Для меня это очень важно.
Планировка квартиры
Мечтаю о евродвушке. Но новостройку покупать не хочу, а во вторичке такое встречается редко. Поэтому ищем обычные трёшки и двушки. Главный пунт-отсутствие коридоров, как в коммуналках.
Также не понимаю, когда большая площадь квартиры-это просто прихожая (такое встречается в новостройках). Не понятно, что там ставить, для чего использовать. Диван-зачем он там? Шкаф-не удобно.
Солнце...утром оно не особо нужно. Хочу наблюдать закат. Я думаю это также очень важно. Многие даже не задумываются о том, на какую сторону будут выходить окна.
Вид из окон
Чем выше этаж -чем лучше вид? Не всегда, но чаще да. Тут на вкус и цвет. Я была бы рада виду на парк и проспект. Мой муж не совсем доволен шуму машин (особенно скорой помощи ночью).
Вид во двор также не плох. Но главное не пустырь и не тихую тропинку. Почему-то этот вид мне совсем не нравится.
Ремонт
Готовы ли мы делать ремонт? Смотря какой. Обои поклеить можно. Готовы ли мы менять проводку, двери, окна, полы, потолки? Нет. Тут каждый решает сам для себя. Но при покупке квартиры нужно проверить все бреши в квартире. Потом ведь с этим жить, ремонтировать, платить и плакать...
Внешний вид дома
Цветные дома-нет! Панельные-нет! В остальном дом либо нравится, либо нет. Но на самом деле это не очень важный пункт для нас. Главное чтобы не цветной) Хотя с вторичками таких проблем мы, конечно, мы не встречаем.
Соседи
Я не очень общительная. По-хорошему при выборе квартиры нужно познакомиться с соседями. Но вместо этого я просто пытаю продавца квартиры. Кто же будет жить рядом? Дети-будут кричать, молодые-слушать музыку. Тут всё сложно, но этот пункт обязательно требует чательного обследования.
Метро
Метро рядом с домом. А хорошо ли это? Если станция нагружена-рядом с домом будет много людей. Но зато вы сможете без проблем добираться в любую точку города без пробок. Я думаю тут важна золотая середина. Если до метро можно будет дойти за 15-20 минут-для меня идеально! Ходьба-полезна для здоровья и рядом нет скопления людей.
Есть ещё небольшая хитрость. Купить квартиру рядом с местом, где планируется метро. Со временем квартиры подорожают в разы. Осталось лишь надеяться, что метро действительно успеют построить.
Транспортная доступность
Если метро рядом нет-не беда. Но желательно, чтобы автобусы всё-таки приезжали. А также велодорожки будут не плохим плюсом. Машины у нас нет и, возможно,не будет. А вот добраться до работы и центра на велосипеде или самокате хотелось бы.
Инфраструктура
- Парки
Думаю этот факт волнует многих. Погулять тёплым вечером после работы, позагорать летом, сходить на пикник. А если есть собака-то парк это обязательный пункт. Парки бывают разные. Опять-таки перед тем как купить квартиру лучше проведать это место, даже если гулять вы там не собираетесь. А если парка нет, стоит задуматься действительно ли это для вас не так важно?
- Магазины, ТЦ
ТЦ-это не ежедневная блажь. Можно доехать на автобусе или машине-пойдёт. Что не скажешь о таких местах: продуктовый магазин, пекарня, зоомагазин, аптека, библиотека и т.д. Тут осталось подчеркнуть кому что важно и добавить что-то своё. Перед тем как купить квартиру нужно пройтись по окрестностям и уточнить есть ли рядом с домом что-то кроме Дикси. Поначалу это кажется не важным пунктом, а вот потом может настать разочарование и голод.
- Садики, школы
Пока для нас это не важно. Но в будущем будет очень актуально. Тут всё сложно. Никто не может точно гарантировать, что получиться попасть в учреждения, которые находятся совсем рядом. Поэтому на этом пункте мы особо не концентрируемся. Может быть зря?
И на последок вопросы, которые мы задаём продавцу:
- Прописаны ли дети в квартире?
- Квартира ипотечная или под мат капиталом?
- Сколько собственников?
- Сколько лет квартира в собственности?
- Готовы ли документы для продажи покупателям с ипотекой?
- Кто жил в квартире?
- Почему съезжаете? Что не устаивало? (не совсем этично, но очень важно!)
- Сколько платите за КУ?
- Когда был сделан ремонт?
Вот такой небольшой анализ покупки квартиры у меня получился. Буду очень рада советам бывалых! Может быть вы на что-то не обратили внимание, а стоило бы. Или наоборот мои придирки излишни.