Еще совсем недавно банки достаточно лояльно относились к выбору заемщиков. Но COVID 19 вносит свои корректировки во многие сферы нашей жизни, и экономический фактор, конечно, не мог остаться в стороне. Банки начали вводить дополнительные меры, которые уменьшают риски, еще в начале апреля. В связи с этим, многие люди в ближайшие годы не смогут рассчитывать на ипотечный кредит.
Кстати, программа с первоначальным взносом 0% была достаточно популярна, так как не многие люди могли накопить сумму на взнос и хотели брать недвижимость полностью на кредитные деньги. Но сейчас именно эта категория заемщиков окажется под риском. Ипотечные программы, не предусматривающие первоначальные взнос, были убраны из перечня многих банков. А некоторые подняли сумму первоначального взноса для заемщиков. Например, банк Открытие увеличил сумму с 10% до 20%.
Важно и то, где вы работаете
Некоторые банки стали отказывать клиентам несмотря просто потому, что она работает в одной из нижеперечисленных сфер:
- перевозка и логистика
- спорт, развлечения, организация мероприятий
- образование ( негосударственные организации)
- Фитнес, здравоохранение (негосударственные организации)
- сфера туризма
При этом неважно, подходите ли вы по другим критериям. Может быть и такое, что у вас очень хорошая заработная плата, большой первоначальный взнос, идеальная кредитная история. Но банк все равно вам откажет, так как компания, в которой вы работаете, осуществляет деятельность в одном из направлений, что сейчас находятся в зоне риска. До какого момента продлится подобное ограничение пока нет информации. Но, я думаю, что ближайшие месяцы послаблений ждать не стоит.
Индивидуальным предпринимателям сейчас также несладко. Они оказались под большим ударом в период кризиса и банки с особой осторожностью рассматривают их в качестве потенциальных заемщиков. Можно даже сказать, что если вы ИП, то получить кредит сейчас вам будет очень- очень сложно.
Кому банки по-прежнему рады
"Идеальными" кандидатами с точки зрения банка остаются те люди, которые получают официальную зарплату, которая существенно выше средней по региону. И они видят, что ежемесячный платеж не станет большим обременением. Также, конечно, обращают внимание на первоначальный взнос.
Если вы хотите использовать в качестве первоначального взноса только материнский капитал, то это тоже достаточно рискованно для банка. Поэтому с большой вероятностью вам откажут.
Я думаю, что подобные ограничения станут серьезным испытанием для молодых, которые только начинают свой жизненный путь. Как раз они и есть наиболее рискованные клиенты для банка.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.