В этой статье я, как юрист, не буду оперировать нормами гражданского права, а приведу пример из жизни.
Если лично у Вас или Ваших родственников и друзей аналогичная ситуация, то информация, несомненно, будет полезной.
Бывает так: живешь-живешь в доме 40 лет, а потом выясняется, что дом не твой и земля под ним тоже… в муниципальной собственности находится. Что делать? Куда бежать? 😲
Вопрос сложный, но решаемый 👍
Обращался ко мне один клиент с такой просьбой: оформить в его собственности и дом, и земельный участок.
Рассказываю.
Моему доверителю участок и дом достались от деда, которому земля была выделена исполкомом Кировского райсовета депутатов трудящихся в далеком 1955 году на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
2 года спустя дедушка построил дом и стал его собственником.
После смерти деду дом перешел в порядке наследования к сыну, который в 90-х годах продал дом уже своему сыну. Все бы хорошо - раз продал, то дом уже должен находится в собственности моего доверителя, НО не все так просто…. увы, данный договор купли-продажи стороны позабыли зарегистрировать в БТИ (ранее государственной регистрацией перехода прав занимался не Росреестр, а БТИ).
И поэтому сейчас, собственником дома все еще числить отец доверителя, к сожалению, ныне уже покойный.
В наследство после его смерти сын не вступал, значит и дом, как элемент наследственной массы, не принял.
А земельный участок теперь числится как объект муниципальной собственности.
Каковы последствия неоформления? Захотят строить на этом месте очередную высотку или новый торговый центр – жильцов выселят, дом пойдет под снос, а компенсации и ждать нечего.
Единственный выход: идти в суд и признавать право собственности, оформляя впоследствии оба объекта недвижимости!
Есть несколько путей, но по мне так был наиболее быстрый и верный следующий (по опыту):
- в судебном порядке установить факт принятия наследства в виде индивидуального жилого дома сыном после смерти отца и признать право собственности на этот дом;
- а затем, после вступления решения суда в законную силу и оформления права собственности на дом в Росреестре, уже в административном порядке обратиться в департамент мэрии города/администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно, поскольку на нем имеется оформленный жилой дом.
Да, процедура не быстрая, учитывая, что первый этап - судебный и ждать заседания с момента подачи иска около 1,5 месяцев, непосредственно судебные разбирательства и плюс вступает решение суда в законную силу еще 1 месяц. А на втором этапе ответ на обращение, по регламенту муниципального образования, занимает 30 дней.
НО, оформив права на свое имущество вы будете спать спокойно, предварительно заплатив налоги, конечно )))
Боритесь за свои права! Так просто Вам никто ничего не предоставит!
Надеюсь, что статья окажется вам полезной! Если так, то ставим 👍
юрист Юлия Самуйлова,
эксперт в области гражданского права и судебного представительства,
юрист, более 10 лет успешной юридической практики
Звоните - 8-913-487-8285
Пишите - samysama@mail.ru
Мой Инстаграм - yuliya_nsk_154
Отвечаю на все вопросы, всегда!