Многие граждане сегодня работают «на себя», в том числе осуществляя предпринимательскую деятельность у себя дома. В целях упрощения процедур и механизмов, связанных с регистрацией юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, закон установил определённые правила использования жилых помещений в предпринимательской деятельности. Например, с соблюдением требований законодательства в квартире можно разместить юридический адрес предприятия. Вместе с тем, часто возникают вопросы: можно ли производить что-либо, оказывать услуги в жилом помещении? Как действовать учредителю фирмы, индивидуальному предпринимателю, желающему зарегистрировать своё «дело» в квартире по месту жительства?
Не секрет, что законодательство РБ содержит определённые ограничения по использованию жилых помещений. По общему правилу жилые помещения имеют чёткое предназначение – проживание граждан. Но, как всегда, в правилах есть и исключения.
Любое юридическое лицо Республики Беларусь вне зависимости от его организационно-правовой формы обязано иметь юридический адрес. По общему правилу местом нахождения юридического лица любой организационно-правовой формы должно служить нежилое помещение. Однако, как уже упоминалось ранее, жилое помещение также может выступать в качестве адреса местонахождения юридического лица.
Так, в жилом помещении могут быть размещены частные унитарные предприятия (ЧУП), а также крестьянские (фермерские) хозяйства, НО без осуществления производственной деятельности (выполнения работ, оказания услуг). Для организации офиса необходимо дополнительно арендовать нежилое помещение административного назначения либо перевести жилое помещение в нежилое в порядке, установленном законодательством.
Кроме того, такое жилое помещение должно принадлежать учредителю на праве собственности (находится в долевой или совместной собственности) либо учредитель постоянно должен проживать в жилом помещении, о чём свидетельствуют регистрация по месту жительства. Согласие собственника или сособственника данного жилья при размещении ЧУП в квартире является обязательным.
Жилое помещение может быть использовано также для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности. При этом должны быть соблюдены санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Иными словами, если ИП занимается деятельностью, не связанной с непосредственным использованием жилого помещения (не принимает посетителей, не выращивает в квартире овощи грибы (встречались и такие!) и т.п.), а, к примеру, создаёт программные продукты или занимается компьютерным дизайном, он вправе делать это дома без каких-либо дополнительных разрешений.
В отношении одноквартирных, блокированных жилых домах или их частей исполком вправе разрешить их использование не по назначению (в том числе – осуществление религиозной деятельности религиозными организациями) без перевода в нежилые, но опять же – с соблюдением правил градостроительства, норм санитарной гигиены и противопожарной безопасности, правил пользования жилыми помещениями.
Во всех иных случаях, для осуществления производственной деятельности, оказания услуг, в жилом помещении, учредителю ЧУП или ИП придётся инициировать перевод жилого помещения в нежилое и только после этого – осуществлять в нем такую деятельность. Однако и тут есть ряд ограничений. Например, в многоквартирном жилом доме жилое помещение может быть переведено в нежилое при условии его расположения на 1-м этаже. Кроме того, не допускается размещение в таких помещениях:
- пунктов приёма посуды;
- бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приёмных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
- автоматических телефонных станций общей площадью более ста квадратных метров, предназначенных для телефонизации жилых домов;
- похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;
- дискотек;
- физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв. метров;
- пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.
Важно также помнить, что размещение ЧУП в жилом помещении ведёт к увеличению затрат на оплату коммунальных платежей. Так, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в случае использования жилого помещения для местонахождения ЧУП осуществляется по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг. Такое начисление будет осуществляться с даты регистрации местонахождения ЧУП. Исключение – собственник жилого помещения не является учредителем ЧУП и в отношении собственника имущества данного предприятия возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротстве).
О том, что в жилом помещении зарегистрировано (или ликвидировано) ЧУП организацию, оказывающую жилищно-коммунальные услуги, уведомит соответствующий регистрирующий орган.
Защищайте свои права!