Большую часть апреля многие опасались, можно ли считать меры по борьбе с COVID-19 форс-мажором, и прежде всего — сочтут ли их таковыми суды. Самое главное, что предусматривает режим форс-мажора, - это отсутствие штрафных санкций за несвоевременное исполнение обязательств, например, за просрочку различных платежей. В нынешней ситуации этот вопрос стал острым для многих компаний, работа которых была остановлена, и только для людей, многие из которых потеряли свои доходы. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов пояснить, что заставило общественность обратиться в высшую власть и избежать штрафов, а кто не сможет этого сделать.
Коммунальные платежи
Правительство РФ ввело мораторий до конца года на начисление штрафов и пеней за неуплату жилищно-коммунальных услуг, штрафные санкции не могут быть взысканы за несвоевременную или неполную оплату жилья, коммунальных услуг и ремонта. Однако компании, работающие в сфере жилищно-коммунального хозяйства, практически сразу же стали жаловаться на резкое снижение собираемости платежей, то есть люди воспользовались мораторием, чтобы полностью от них отказаться. Но мораторий означает только отсутствие штрафов за просрочку, и в конце концов вам придется платить. Юристы объяснили, что ждет неплательщиков ЖКХ в итоге.В настоящее время физические лица не освобождаются от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт. Нет также никаких ожиданий, что такая поддержка будет оказана им в ближайшем будущем.Поэтому им действительно предоставляется отсрочка без начисления штрафов, подчеркивает юрист "КСК групп" Джавид Эйюбов.В то же время в обзоре Верховного суда нет указания, что от таких обязательств можно освободиться, поэтому в установленные сроки платежи должны вноситься, уточняет адвокат, партнер международного центра защиты прав Globallaw Андрей Саунин.
С 1 января 2021 года — срок, до которого сейчас установлен мораторий, — должник при наличии задолженности обязан будет ее погасить. Плюс к задолженности по ЖКХ и капремонту за период до 1 января 2021 года будет присоединяться задолженность после указанной даты, при этом на нее уже будут начисляться неустойки и пени, добавляет управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов.
Ипотека
Основным инструментом поддержки ипотечных должников сегодня является еще один "коронавирусный" вариант ипотечного отпуска, с максимальным размером кредита до 4,5 млн рублей для Москвы, до трех млн рублей для Московской области, Санкт-Петербурга и Дальневосточного региона, а также до двух млн рублей для других регионов. Однако, по данным НБКИ, только 65,54% ипотечных должников формально имеют право на эти каникулы. Остальные, а также те, кто не смог их получить, ждут разбирательства с банками в судах. Юристы рассказали о своих перспективах в случае несвоевременной оплаты.На основании общих разъяснений, содержащихся в отзыве Верховного суда, должник должен доказать невозможность исполнения обязательств вследствие форс-мажорных обстоятельств и причинно-следственную связь между этими обстоятельствами и неуплатой платежа, поясняет Чумаченко.Причиной может быть, в частности, нехватка финансовых ресурсов, вызванная форс-мажорными обстоятельствами (эта новелла выражена в позиции Вооруженных Сил Российской Федерации). Кроме того, необходимо обосновать наличие оснований для внесения изменений в договор займа и договор залога в связи с существенным изменением обстоятельств. Доказать все это будет сложно, но обзор позволяет, подчеркивает Чумаченко.Верховный Суд указывает, что если отсутствие у должника необходимых денежных средств обусловлено установленными ограничительными мерами, в частности, запретом некоторых видов деятельности, созданием режима самоизоляции и так далее, то это может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, отмечает Денисов.
Аренда жилья
Те люди, которые снимают квартиры, оказываются в сложной ситуации, потому что эта сфера отношений не попадала ни в какие программы поддержки.Как заявил Верховный суд, граждане могут быть освобождены от ответственности за нарушение обязательства при отсутствии вины, то есть в ситуации, когда гражданин с той степенью осторожности и осторожности, которая от него требовалась, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства, говорит Быканов.Если арендатор потерял доход в виде заработной платы, это может быть основанием для его освобождения от ответственности за нарушение обязательств. Но если у работодателя были сбережения на банковских счетах, и суд считает, что работодатель смог вовремя оплатить арендную плату, то суд вряд ли встанет на его сторону, объясняет он.Но добиться снижения арендной платы через суд вряд ли удастся, считают эксперты.Специальные правила" антивирусного " закона в части начисления арендной платы не распространяются на арендаторов жилых помещений-физических лиц (это следует из п. 1. части статьи 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г.), - говорит Чумаченко. Кроме того, такому лицу крайне сложно доказать, что нельзя пользоваться жилым помещением, поэтому арендатор не может требовать снижения арендной платы по аналогии с юридическими лицами, добавляет он.