«Породистый, очень воспитанный и спокойный!» – так описывают арендаторы своих домашних питомцев, рисуя идеальный портрет ангельского создания. Перед глазами собственника картинка возникает совершенно иная: разломанная мебель, разорванные в клочья обои, неприятный запах и митинг гневных соседей под дверью. Представьте, что по одну сторону баррикад сидит крошечный милый котенок, а по другую – огромный свирепый монстр, уничтожающий все на своем пути. Давайте посмотрим на ситуацию без крайностей и разберемся, почему собственники часто отказывают квартирантам с домашними животными, и как это исправить.
Почему арендодатели против домашних питомцев?
1. Неприятный запах. Если кошка не приучена к лотку, это может обернуться катастрофой, ведь избавиться от специфического запаха очень сложно. Плюс собственник никогда не знает заранее, насколько ответственно потенциальные квартиранты следят за домашним животным.
2. Порча имущества. Когти нужно точить, зубами что-то грызть и даже маленьким клювом можно нанести ущерб. Что пострадает, по мнению собственников? Мебель, обои, двери, напольное покрытие и так далее.
3. Антисанитария и грязь. Шерсть, перья, грязные после прогулки лапы, отходы жизнедеятельности… Опять-таки вернемся к тому, что арендодатель не знает, насколько ответственно владелец животного заботится о чистоте и порядке.
4. Шум и гам. Соседи могут быть недовольны как громким лаем собак, так и бесконечными птичьими трелями.
Стоит отметить, что далеко не все животные попадают в черный список. Большинство арендодателей лояльно относятся к рыбкам, ящерицам, хомякам, паукам и прочим «безобидным» с точки зрения вышеперечисленных пунктов питомцам.
Табу для квартирантов с животными: что нельзя делать при заселении!
Да, порою поиск достойного жилья для арендатора с домашним животным затягивается. И получив очередной отказ, люди начинают хитрить. Мы этого делать категорически не рекомендуем. Вот две основных ошибки, которые лучше не совершать:
1. Утаивать факт наличия питомца. Это может стать причиной немедленного разрыва договора, плюс у собственника будет весомая причина не возвращать страховой депозит. Вы можете не говорить о том, что заселитесь вместе с золотой рыбкой в аквариуме, но о наличии кота или собаки нужно сказать обязательно.
2. Убеждать собственника в безобидности животного, если это не так. Не стоит утверждать, что собака тише воды и ниже травы, если прежние соседи постоянно жаловались на шум. Если знаете, что кошка может испортить обои, не гарантируйте, что оставите квартиру в первозданном виде. Лучшее решение – изначально обсудить степень ответственности. Пообещать следить за порядком, а в случае порчи имущества – возместить ущерб.
Как снять квартиру с домашним питомцем: советы арендатору.
1. При первом разговоре с собственником или агентом сообщите о наличии животного. Это сэкономит ваше время и избавит от безрезультативных просмотров.
2. Итак, вас пригласили на просмотр! Оцените квартиру, возможный ущерб и собственные возможности в случае, если придется что-то возмещать. Например, «стоп-сигналом» может быть дорогая антикварная мебель, если вы понимаете, что животное может ее повредить.
3. Расскажите собственнику о своем питомце, а еще лучше – покажите его фото. Например, если у вас кот, поясните, что у него есть специальная когтеточка, к лотку приучен, а ухаживаете вы за ним, как за английской королевой. Говорите правду! Если собственник сомневается, а вы уверены в своем животном, предложите ему первое время заглядывать в гости для проверки.
4. Проявите инициативу о внесении в договор найма пункта о наличии домашнего питомца – таким образом, собственник поймет, что вы готовы взять на себя ответственность не только на словах.
5. На стадии переговоров предложите увеличить депозит на сумму потенциального ремонта, нанесенного вашим питомцем. Для арендодателя это будет сигнал о том, что вы готовы не только на словах нести ответственность за животного. При таком условии вас рассмотрят даже те собственники, которые изначально не хотели заселять с животными.
Важно знать!
Часто владельцы домашних животных стремятся избежать его упоминания в договоре. Но в действительности, сами себе оказывают медвежью услугу. Вы никогда не знаете, чем может обернуться для вас выселение. Например, собственник может попытаться приписать вам ущерб, к которому ваша кошка или собака не имеют никакого отношения, и вычесть определенную сумму из страхового депозита.
Если вы отдали питомца, но продолжаете жить в квартире, пригласите собственника и пропишите этот факт в дополнительном соглашении. Сразу разберитесь с ущербом, если он имеется, и составьте новую опись имущества.
Специалисты нашего агентства всегда готовы помочь вам найти хорошую квартиру, где собственник не будет возражать против вашего любимца. Звоните!