Ранее я писала о том, что нужно учесть при покупке квартиры в новостройке, «а что со вторичкой?» спросите вы. Знаю, что многие рассматривают вариант покупки именно вторичного жилья, тут также есть свои нюансы.
1. Бюджет на ремонт и обустройство. Тут аналогично с новостройками - если вы не готовы после покупки жилья дополнительно потратить внушительную сумму на ремонт и обустройство, то ищите не убитую квартиру. Да, шансы найти то, что вам действительно очень подходит, крайне малы, поэтому не стоит зацикливаться на поиске идеала. Возьмите квартиру, в которой вы сможете прожить 1-2-3 года и поднакопить деньги на ремонт. Нашли свой идеал - поздравляю, вы везунчик!
2. Планировка. Помимо того, что она должна вам подходить, убедитесь, что в квартире нет несогласованных перепланировок! Это очень важно, если планировка не согласована, то вас могут ждать большие или очень большие финансовые потери. И одно дело, когда на кухне с газом нет двери или застеклена лоджия без проекта, а другое, когда кто-то в панельке перенес кухню и газовое оборудование в центр квартиры. Сама лично видела такое. Напомню, что несогласованная планировка влечет за собой штраф и требование все вернуть на прежние места – думаю такую статью расходов мало кто желает увидеть в дополнение к ремонту и обустройству.
3. Коммуникации. Очень важно при покупке вторичного жилья уточнить у продавца про то, как давно менялись или ремонтировались трубы, электрика, отопление. Иногда, делая ремонт на вторичке, можно обойтись лишь косметикой, если расположение комнат и коммуникаций вас устраивает, но если коммуникации старые и в плохом состоянии, то может потребоваться замена, а это уже большая сумма, вы должны быть к ней готовы.
4. Перекрытия. Помните, что еще есть дома, в которых сохранились деревянные перекрытия, и если вы берете квартиру в таком доме, то, будьте готовы к их замене, так как они могут оказаться в плохом состоянии и просто обрушиться. Замена деревянных перекрытий – это внушительная статья расходов и вы должны четко осознавать ради чего вы готовы на такие финансовые траты.
5. Число окон, высота потолков, метраж – тут все по аналогии с поиском квартиры в новостройке, смотрите прошлый пост.
6. Подъезд и число квартир на этаже или в крыле. При выборе квартиры на вторичном рынке обращайте внимание и на число соседей, и на подъезд. Помните, что подъезд это лицо вашего дома и вашей квартиры. Если в подъезде темно, грязно, плохо пахнет, то стоит несколько раз подумать о покупке квартиры в таком доме. Во-первых, вам самим будет неприятно жить в таких условиях, во-вторых, когда вы будете продавать квартиру, плохой подъезд может оказать вам медвежью услугу.
7. Мусоропровод. По мировым стандартам в качественном жилье не должно быть мусоропровода, все ящики для сбора мусора должны располагаться снаружи. Спорить об этом можно бесконечно, но факт остается фактом, мусоропровод – это очень грязная и плохо пахнущая зона дома, она привлекает грызунов и насекомых, которые проникают в квартиры, поэтому даже если дом старый и в нем был изначально мусоропровод, убедитесь, что он заварен и жители им не пользуются. Если же мусоропроводом пользуются активно, то в 99% случаев вы почувствуете неприятных запах отходов, еще, возможно, возле него кто-то курит, ну и конечно, рядом с ним очень грязно. Стоит подумать несколько раз стоит ли тратить деньги на квартиру в таком доме - такой подъезд точно не увеличит стоимость вашей квартиры при продаже в будущем.
8. Архитектура дома. На вторичном рынке можно отыскать действительно неплохие экземпляры домов, созданных по индивидуальным проектам, с красивыми фасадами и просторными подъездами. Если у вас есть выбор между квартирой в красивом доме и в обычном серийном, то стоит помнить о том, что на квартиры в уникальном спрос всегда выше и вы точно не останетесь без покупателя, да и жить в красивом доме куда приятнее.
9. Двор. С дворами в старой застройке все обычно печально, в лучшем случае есть большая зеленая зона в центре и паркинг по кругу, в худшем - клочок зеленой зоны, а все остальное паркинг. С этим поделать что-то достаточно сложно в наших реалиях, особенно если дом под управлением УК, а не ТСЖ. Тут могу порекомендовать одно – пусть в вашу квартиру не упираются выхлопные трубы машин, а со временем, я надеюсь, начнется повсеместная программа по улучшению дворов, которые будут перепроектированы для людей, а не для машин.
10. Инфраструктура и транспортная доступность. И тут у вторичного жилья практически всегда есть преимущество, так как такие дома располагаются уже в старых, сформировавшихся районах. В таких районах по обыкновению есть и сады, и школы, и необходимые магазины, аптеки, и возможно найдется парочка университетов и офисных зданий и, конечно же, много зелени. И наверное самое заманчивое - у старых районов есть своя история и атмосфера, пожалуй, именно ради нее я бы рассматривала квартиры именно на вторичном рынке.
Покупка квартиры это ответственное мероприятие и тут нет места спешке или сумбурным решениям, подойдите к выбору со всей ответственностью и посоветуйтесь со специалистом. Заплатив 2 000-5 000 руб. за консультацию сейчас, вы сможете уберечь себя от потерь в несколько миллионов, когда поймете, что квартира, которую вы выбрали не можете вместить всю вашу семью, либо в ней не удается разместить все необходимое вам для жизни, либо спустя 5 лет вдруг окажется, что ваша квартира расположена в гетто и ее стоимость будет безнадежно мала.
Я с радостью помогу вам принять правильное решение и подробно рассмотрю именно ваши варианты, а также отвечу на все ваши вопросы в удобном для вас формате.
Часовая онлайн консультация будет полезна тем, кто совсем не знает с чего начать, выбирая квартиру. Мы обсудим ваши потребности и возможности, я расскажу о плюсах и минусах разных вариантов. Стоимость 1 часа консультации 2000 руб., по вопросам пишите в мессенджеры, указанные по ссылке.
Если у вас уже есть выбор из одной или нескольких квартир, вы можете заказать их анализ. В рамках этого анализа мы обсудим ваши основные потребности, рассмотрим планировки, обсудим то, насколько они вам подходят, а также мы обсудим сами дома, их расположение и архитектуру, так вам будет проще сделать свой выбор. Анализ одной квартиры 3000 руб., каждая последующая квартира, включенная в анализ +2000 руб.