В среде профессиональных продавцов квартир принято считать, что клиент покупает не метраж или ремонт а жилое помещение, удовлетворяющее его потребности.
Есть одно "но" - помещение, иногда с достаточно дорогостоящим ремонтом - перепланировкой или переустройством, может принести с собой гору неприятностей, вплоть до серьезных судебных разбирательств.
Виной тому - перепланировка или переустройство, выполненные предыдущими собственниками, которые даже уплатив штрафы, узаконить не удастся.
Уточню.
К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:
- Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
- Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
- Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
- Вынос элементов центрального отопления на балкон
- Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой,
А теперь признайтесь честно - квартир с такими перепланировками вв продаже тысячи.
Что ждет их хозяев?
Выявить незаконную перепланировку могут несколькими путями:
- По сообщению соседей, у которых возникли подозрения;
- Если жилье куплено в ипотеку и семья решила выполнить ремонт. У банковского работника есть право периодически посещать семью и проверять состояние жилплощади, так что факт перепланировки вскроется во время очередного визита.
Самый неприятный момент – появление в несущих стенах трещин или сколов, перебои в работе канализационной или отопительной системы, в результате чего о выполненных в одной квартире работах узнает весь дом, а позже и Жилищная инспекция.
Избежать наказания можно, только если сперва подготовить все бумаги и согласовать будущую перепланировку с компетентными органами.
Теперь подробнее о некоторых, часто встречающихся спорных вариантах перепланировки с лоджиями и балконами, включением их в жилую площадь итп.
Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?
При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:
- По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
- Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.
Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.
Есть вопросы по перепланировке? Пишите мне в социальных сетях.
Ваш риэлтор.
Подписывайтесь, ставьте палец вверх.
Текст: Олеся Ш.
Может быть интересно: