Пандемия принесла нам новую реальность и мерить ее старыми лекалами неправильно: нельзя взять статистику рынка недвижимости 2008 и 2014 года и применить ее в прогнозе на 2020 год. Меня эта тема не просто интересует, а является составляющей моего дохода, соответственно я с самого начала карантина слежу за прогнозами и внимательно изучаю тенденции рынка. Уже есть прогнозы «известных» финансистов и так называемых «специалистов» на любой вкус: футуристические (мы будем жить в виртуальной реальности), антиутопические (мы все заболеем и умрем) и прочая чепуха. Я же ниже напишу выводы по статистике за последние два месяца (март и апрель), а также прогноз, который основан на мнении авторитетных изданий и личностей, немного сдобренный собственными размышлениями, итак:
Сдавать квартиру посуточно или долгосрочно?
В посуточной аренде полный провал – гостиницы, апарт-отели, квартиры стоят пустыми с начала карантина. Нам как-то удалось заполнить первую половину марта, дальше тишина. На рынке была массовая паника и большинство объектов недвижимости предложили в долгосрочную аренду, что обрушило цены практически на 25-30%. Квартиры, которые стоили 1000$ до карантина еле сдали за 700-750$ в апреле. Что будет дальше? Скорее всего до конца года долгосрочная аренда квартир немного поднимется еще в цене, но по сравнению с 2019 годом будет все равно ниже на 15-20%. С посуточной арендой ситуация неоднозначная: так как многие сдали свою недвижимость в долгосрочную, количество предложений посуточно резко сократилось и когда карантин закончится спрос может превысить предложения, что, в свою очередь, потянет цены вверх. Это не будет длиться более двух месяцев, но поможет перекрыть убытки предыдущих месяцев и вернет цены к показателям начала года. В 2021 ожидается туристический бум, поэтому для тех, кто сдавал свою квартиру посуточно самым безопасным вариантом сейчас будет сдать квартиру на год в длительную аренду.
Аренда загородных домов
В марте-апреле цены на аренду домов буквально взлетели, ежемесячная аренда поднялась на 30-50%, посуточная тоже заметно выросла. Понятное дело, что ситуация с ростом стоимости была связана с карантином, но скорее всего тенденция сохранится до конца года. Большинство людей сняли дома до конца летнего сезона с правом продления. Изоляция за городом с семьей может закончится нежеланием возвращаться в душные квартиры. Так что если у вас есть загородный дом – сейчас это золотая жила)
Коммерческая недвижимость в 2020 году
В общем-то ситуация как в 2008: бизнес остановился и арендаторам нечем платить за аренду. Некоторые сферы бизнеса это не затронуло, но большинство оказались в плачевном положении и фиксируют убытки, поэтому лучший вариант – это дать скидку 25-50% на время карантина иначе есть риск вообще остаться без арендаторов. Прогноз до конца года неутешительный: цена снизиться ориентировочно на 20-30% так как часть бизнеса закроется, а часть перестроиться и будет работать удаленно.