В 2020 году апартаменты занимают всё большую долю на рынке недвижимости. В Москве в одном жилом комплексе цена на них может отличаться от цены на квартиры на сотни тысяч, а то и на несколько миллионов рублей.
Это моя первая статья в Дзене. В ней и в дальнейших моих статьях я постараюсь простым языком описать нюансы с которыми Вам придется столкнуться, приняв решение приобрести себе долгожданную недвижимость.
Итак. В чем же главное отличие апартаментов от квартир? Главным отличием является то, что апартаменты не являются жилым фондом. Из этого следует, что приобретая апарты для проживания Вам следует учитывать множество нюансов. Ниже я опишу те, которые на мой взгляд являются основными.
1. Вы не сможете сделать себе в них постоянную регистрацию. Сейчас закон подразумевает возможность временной регистрации на 5 лет. На практике же многие собственники сталкиваются с проблемами при оформлении.
2. Ежемесячно Вам придется платить за содержание апартов на порядок больше, чем за квартиру. Т.к. апартаменты фактически являются коммерческой недвижимостью, ждите того, что за все услуги Вам придется платить больше. За длительный период времени та сумма, которую Вам удалось сэкономить при покупке перекроется платежками.
3. Закон о тишине. Т.к. апарты являются коммерческой недвижимостью, не исключается тот вариант, что Ваш сосед решит сделать у себя бар, компьютерный клуб, барбершоп и так далее. Подобное соседство может доставить дискомфорт.
4. Условия ипотеки и кредитования. Самые выгодные условия по ипотеке банки предлагают на жилой фонд. Не рассчитывайте на те самые 6,5% в условиях пандемии, если решили приобрести апарты.
5. Инфраструктура. Если жилой комплекс целиком состоит из апартаментов скорее всего в нем будут не предусмотрены школы, поликлиники, парковки и все необходимое для постоянного проживания (вспоминаем про статус коммерческой недвижки). Но многие из девелоперов предлагают апартаменты в жк состоящих в том числе и из квартир. В таком случае все необходимое для жизни должно быть.
Все таки когда стоит купить апартаменты? Мое мнение заключается в том, что апарты имеет смысл покупать, когда уже есть квартира в городе, с возможностью постоянной регистрации. Я живу в Москве и имея одну или две квартиры в спальных районах, задумался бы о покупке студии в апартах ближе к центру где-нибудь на набережной Москвы реки.
Надеюсь, кому-то окажется полезной моя внезапная небольшая статья.
В дальнейшем я планирую писать сюда о новостях рынка, обзоры на интересные мне жк, аналитику динамики цен на новостройки и вторичку.
Буду рад Вашим лайкам, подпискам, вопросам и идеям в комментариях)
Мойте руки и берегите себя и близких!
Другие мои статьи о недвижке:
