Хитрости от риелторов я уже описывала, но продавцы и покупатели тоже прибегают к уловкам, чтобы получить выгоду от сделки.
Для продавца важно выгодно и быстро продать свое жилье, покупателю также важно выгодно для него и быстро приобрести свое гнездышко. Итак, на какие хитрости идут продавцы, которые им помогают либо наоборот мешают продать квартиру.
1. Нахваливать свое жилье.
Выгодная геолокация и расположение квартиры, близость школы и детского сада, хорошее состояние жилья и обустроенный двор, адекватная рыночная стоимость – плюсы для сделки, но не всегда все бывает «в шоколаде». Шумные жители, аварийный и/или холодный дом, вечно заливающие потолок соседи - от этого никто не застрахован. И тогда владельцы рассказывают об очевидных плюсах, умалчивая о недостатках. Редко встречала продавца, который открыто говорил о минусах своего жилья. Нахваливать и еще раз нахваливать!
2. Не делиться техпаспортом.
Зачастую в объявлении о продаже не указывается реальная квадратура, а делиться техпаспортом продавец не желает. А возможно в квартире есть перепланировка. И многие из продавцов думают, что опубликованным техпаспортом воспользуются риелторы. Поэтому техпаспорт дают не охотно.
3. Завысить цену.
Конечно каждый считает свое жилье самым лучшим, а иногда продавец просто жадничает и хочет получить побольше от сделки. В любом случае завышенная цена тормозит продажу и стоит заранее проанализировать цены на жилье, учитывая квадратуру, район и состояние. Благо готовая аналитика есть на сайте krisha.kz.
4. Получить мнение извне.Раньше советовались у бабушек на лавочках у подъездов, а сейчас идут в инстаграм. На паблике zhivem_v_astane то и дело публикуются отзывы от жителей столицы о жилых комплексах по запросу потенциальных покупателей. И такие отзывы действительно помогают делать выбор.
5. Отдать продажу в руки профессионалов или же «высшим силам».
Добросовестные риелторы с широкой клиентской базой помогут оформить сделку и сопроводят ее до конца. Но таких надо еще найти) А вот второе из разряда эзотерики. Оформить все по фен-шую, почитать заговоры на продажу квартиры, в конце концов, привести жилье в полный порядок, чтобы она приглянулась покупателям.
Всем хороших и взаимовыгодных сделок!