Иногда ко мне обращаются граждане с вопросом как им распорядиться имуществом, чтобы не допустить ссор между родственниками после их смерти. В этой статье пойдет речь о дарении либо завещании квартиры, домов либо земельных участков.
Общее в сделках дарения или завещания
Обе сделки можно оспорить по общим основаниям признания сделок недействительными. Но это далеко непросто. Как правило, такие сделки оспаривают в виду того, что собственник при жизни не осознавал своими действиями либо не руководил ими вследствие психического расстройства, либо особого состояния психики.
Дарение и завещание постоянно оспаривают родственники по этому основанию.
Различия в сделках
Завещание – это односторонняя сделка, от которой в любой момент наследодатель может отказаться либо ее изменить. При этом есть ограничения по завещанию определенного имущества.
Во-первых, супружеская доля. Если будет установлено, что на момент смерти в имуществе наследодателя есть совместнонажитое имущество с бывшим или нынешним супругом, то такое имущество в наследственную массу не попадает. Осложняется ситуация еще тем, что супруги при жизни могли развестись, а имущество не делить. При этом на основании закона и судебной практики срок исковой давности не будет являться пропущенным, если с момента развода прошло более трех лет. Подробно об этом здесь.
Во-вторых, обязательная доля в наследстве. Какой-нибудь из дальних нетрудоспособных родственников может объявиться и требовать в судебном порядке выдела 1/4 от всего наследства на том основании, что умерший его систематически содержал не менее одного последнего года при жизни.
В-третьих, признание недостойным наследником. Какой-нибудь недовольный родственник может требовать в суде признать наследника недостойным. Сложная и неприятная процедура.
Дарение означает, что собственник в дар передают свое имущество другому лицу, а тот его должен принять. Дарение частей недвижимого имущества необходимо оформлять нотариально, а всего имущества (например, всей квартиры) можно подарить с помощью простой письменной формы. Можно также оформить дарение всей квартиры через нотариуса, что сведет к минимуму риск оспаривания сделки.
Вывод
Таким образом, можно сделать вывод, что у завещания больше нюансов, нежели чем у дарения. В связи с этим собственник имущества должен осознавать цель передачи имущества и последствия сделки. И только после всех «за» и «против» делать выводы о том, как распорядится своим имуществом.
Полезные материалы по теме:
Образцы исков на оспаривание договора дарения
Образец иска о признании завещания недействительным
Практика по наследственным делам
Практика по гражданским делам
Практика по семейным делам