Зонирование земельного участка определяется, исходя из его дальнейшего целевого использования.
Довольно часто основной целью приобретения земельного участка является строительство жилого дома. Если мы говорим о сезонности пребывания- то это строительство садового дома.
Перед началом строительства необходимо подготовить первоначальное зонирование участка, которое должно учитывать размещение жилой функции, а также размещение основной функции участка.
За основную функцию принимается:
— садоводство и огородничество;
— рекреационная функция;
— сельскохозяйственная функция;
Жилая функция включает в себя не только само проживание, но и все сопутствующие зоны, без которых невозможно проживание:
— зоны размещения жилого дома;
— входной зоны на участок или въезд личного транспорта на участок;
— зона парковки и хранения автотранспорта;
— разворотные площадки, технологические проезды для сельскохозяйственной техники или спецтехники;
— хозяйственная зона;
— рекреационная зона при жилой функции;
— зона для размещения необходимых инженерных систем (скважина, септики, компостные ямы, котельные);
На этом список не заканчивается. Все ограничивается только финансовой стороной вопроса и площадью участка.
Освоение участка может осуществляться этапами, в зависимости от финансовых возможностей собственника участка. Первоначальный этап в любом случае — освоение жилой функции участка.
Тем не менее, при необходимости получения от участка прибыли в случае использования под сельскохозяйственную функцию, возможен вариант первоначального развития основной функции. Тогда жилая функция носит исключительно минимально необходимый объем. Это заметно при рассмотрении огородничества, когда дачники приезжают для выполнения работ на участке, ставя свои бытовые потребности на второй план.
При рекреационной функции важна составляющая комфортного и полноценного отдыха на участке. Это достигается за счет изолированности, высокого уровня бытового комфорта.
При сельскохозяйственном использовании учитываются природные, климатические и геологические особенности участка и прилегающей местности с точки зрения ведения сельского хозяйства. Это урожайность региона, предпосылки для скотоводства, пчеловодства и прочее. Учитываются возможности местности с точки зрения логистики и организации сбыта готового продукта и доставки необходимого сырья.
Подписывайся на мой канал, дальше будет еще интересней!