У профессионального дизайнера есть один страшный сон – на стройку пришли плохие строители и неграмотный прораб. Если сон стал явью, 100% готовься к проблемам, потерянным деньгам и нервам. Прораб мечты – волшебник, которого хочу пожелать каждому из нас, кто стоит на пороге ремонта.
Меня зовут Оксана Пантелеева. Я профессиональный декоратор и стилист интерьеров.
Автор курсов "Фотошоп – это просто" и "Рисуем эскизы интерьеров на IPAD".
Автор и главный редактор сайта "Thewaveofdecor.ru" – уникальной онлайн энциклопедии по созданию Дома мечты. Сайт получил сотни слов благодарностей и множество профессиональных премий.
Лента инстаграм: https://www.instagram.com/thewaveofdecor/ – здесь провожу прямые эфиры в том числе и по темам искусство коллажей
Не новость, что есть бригады бюджетные и дорогие. Поэтому все бригады для меня делятся по стоимости за работу.
- дорого
- средне
- эконом
Сегодня про среднюю по стоимости бригаду.
Строительная бригада по средней стоимости за работу.
Строительная бригада может состоять из нескольких человек: строителей «общего профиля» и прораба. В большинстве случаев бригада без юридического оформления. Договор подписывается с физическим лицом. К сожалению, часто договора нет, а все решения принимаются «под честное слово».
Самое главное в этой истории четко определить кто и за что отвечает на стройке. Я советую все прописать до начала ремонта. В спокойной обстановке сесть с прорабом и обсудить проект от начало и до конца. Описать количество работ хотя бы на 80%, их стоимость и составить смету на материалы, инструменты. Заранее договориться о дополнительных работах.
Совет: договаривайтесь с прорабом заранее даже о таких нюансах как: вывоз мусора или поездка за мотком проводов в ближайшее Леруа.
Из практики: в дорогих бригадах прораб почти всегда принимал материалы самостоятельно, ждал доставки, осматривал плитку, мрамор, двери и тд. Составлял рекламации при необходимости, подписывал акты.
В иных случаях, когда работали более бюджетные строители, все эти действия выполнял заказчик.
Ничего сложного нет в том, чтобы принять материалы от поставщика, просто на это всегда надо закладывать много времени и терпения.
Работа с проектом и без.
Можно обойтись в ремонте без проекта (не советую), но при этом твёрдо знать, что хочешь, где и какого вида. Простыми словами – лучше, чтобы заказчик нарисовал розетки на стене в виде наскальной живописи, а не прораб по собственной инициативе.
Строители средней ценовой категории, как правило, умеют работать с дизайнерами или, по крайней мере, умеют работать с профессиональными чертежами. Поэтому, если ты подготовился к ремонту качественно и ответственно, сделал дизайн проект, то остаётся только решить 1 задачу: кто будет вести авторский надзор.
Если по каким-то причинам не можешь нанять своего дизайнера на авторский надзор, значит эта зона ответсвенности только твоя.
В этой истории заказчик постоянно контролирует строителей. Постоянно – это ключевое слово! Надо регулярно приезжать на стройку и вести проект от начала и до конца. Расслабиться не получится.
В большинстве случаев логистика, контроль за сроками доставки материалов и оборудования, соблюдение норм и правил переустройства, ведение авторского надзора и еще ряд обязанностей лягут на плечи заказчика. Или надо договариваться с прорабом и четко прописывать все должностные обязанности каждого.
Совет: надо обязательно проверить прораба и бригаду на умение читать чертежи. Не открою секрет, что не все строители умеют работать по профессиональным проектам. Особенно сложным, с многочисленными нюансами, которые отражены в чертежах и многочисленных сносках, примечаниях.
Про инструменты.
Как правило основные инструменты у строителей есть в наличии, но были случаи, когда необходимое оборудование заказчики брали в аренду или приобретали для ремонта.
Совет: спросите у прораба про инструменты до начала ремонта. Поинтересоваться как он будет резать 3d плитку или керамогранит и чем делать подрезку паркетной доски – это нормально.
Сроки и гарантии.
Никаких гарантий на работы никто не даст на 100%, если нет договора. Сроки зависят полностью от квалификации строителей и твоей финансовой готовности. Если нет задержки финансирования и доставки необходимых материалов на стройку, то остановить ее может только потоп.
Вывод.
Ищем и нанимаем проверенную бригаду по средней стоимости если:
- у тебя средней сложности ремонтно-строительный проект дома или квартиры
- есть проработанный дизайн-проект и все необходимые чертежи
- авторский надзор ведет дизайнер проекта или ты самостоятельно
- имеешь возможность постоянно участвовать в ремонтной жизни, тратить на это много личного времени
- готов к повышению уровня профессионализма своих строителей
- готов к сложным задачам и поискам их решения
Удачи в ремонте. Читайте часть 3 скоро!!
Или вы можете найти полный текст статьи у меня на сайте!