Апартаменты (апарт-отель) — комплекс номеров квартирного типа с возможностью аренды и, как правило, с полным набором гостиничных услуг. Очень популярны были в 2013 году, но и сейчас многие их рассматривают в качестве инвестиций. Но стоит ли?
Что надо знать для будущей сдачи или перепродажи:
Цена. Стоимость такого жилья дешевле жилых квартир на 10-15%. Однако, оплата коммунальных услуг осуществляется по тарифам управляющей компании (3 000₽ — 8 000₽ за студию).
Готовьтесь к тому, что вам будут всеми средствами препятствовать в самостоятельной сдаче (хоть это и возможно). За услуги управления придется отдать 20-40% от дохода;
Только временная регистрация. Собственник помещения не может быть прописан, а ваш потенциальный арендатор может получить лишь временную регистрацию в гостинице.
Социальная инфраструктура. Для коммерческих помещений не предусмотрено законом строительство соц. инфраструктуры (сады, школы, поликлиники). Пристроить ребенка в сад непростое дело, и с временной регистрацией в гостинице еще сложнее. Если снимать будет семейная пара, то она столкнется с определенными трудностями.
Развлечения. Все под рукой: конференц-залы, рестораны и фитнес-зоны с бассейном.
Местоположение. Некоторые застройщики возводят отели там, где нельзя строить жилой дом. Один из примеров: ЖК Salut на Пулковском шоссе. Многие хотели бы жить в парке, и в таком доме это становится возможным.
Меньше «головной боли». УК сама заселяет в ваш апартамент, вызывает клининговую службу, переводит вам деньги ежемесячно.
Жильцов находят по всему миру. Вы не сможете выбирать, кому остановиться в вашем помещении. Сдают и посуточно и на месяца, из-за этого износ помещения происходит быстрее, нежели вы сами сдавали бы на года семейной паре.
Запрещено делать натяжные потолки, если это не предусмотрено проектом, менять входную дверь, делать перепланировку. Все свои действия вы обязаны согласовать с УК.
Инфляция. По-сути, с учетом инфляции (4%—6% в 2020г) и расходов на УК + расходы по ипотеке, налог на имущество физ лиц коммерческих помещений, КУ, в итоге получаем смешную сумму.
Читайте так же: как сменить съемную квартиру на собственную.
Кстати, в апреле и мае акция: приведи друга на покупку в новостройке, получи 15 000₽🎁
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.