Юридические новости «для всех»:
1. Банки обяжут за свой счёт «страховать ипотеку»;
2. Пеня за коммунальные долги в период пандемии (разъяснение);
---
1. Центробанк подготовил концепцию регулирования страхования, сопутствующего договору об ипотеке в силу закона. Регулятор предлагает обязать банк-кредитор от своего имени и за свой счет страховать имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также жизнь и здоровье заемщика.
С заёмщика нельзя будет требовать уплаты или возмещения страховой премии. При этом такое страхование будет обязательным для получения ипотеки.
Банк-кредитор может застраховать любые другие риски, но не имеет права требовать с заемщика уплаты или возмещения страховой премии или иных комиссий, связанных с договорами.
Все сопутствующие договоры страхования должны быть предоставлены заемщику при заключении договора об ипотеке.
Документы: Информация Банка России от 27.04.2020 (https://www.cbr.ru/press/event/?id=6678);
Концепция регулирования страхования, сопутствующего договору об ипотеке в силу закона (https://www.cbr.ru/StaticHtml/File/41186/insurance_concept_270420.pdf)/
От автора: ну да, с заёмщика ничего лишнего не возьмут. Просто +0,5% годовых к ставке кредита, например.
---
2. В начале апреля Федеральным законом № 98-ФЗ Кабмин был наделен правом устанавливать особенности начисления и уплаты пени за долги по ЖКУ.
Пользуясь этим полномочием, Правительство РФ приостановило до 1 января 2021 года ряд положений Правил предоставления коммунальных услуг № 354, в том числе:
• о праве исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) за неоплаченные, но потребленные коммунальные услуги,
• об обязанности потребителя-должника уплатить неустойку (штраф, пеню) исполнителю коммунальных услуг в случае несвоевременной / неполной оплаты коммунальных услуг.
Таким образом, фактически Кабмин с одобрения законодателя приостановил до 1 января 2021 действие ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса.
В связи с этим Минстрой России разъяснил:
• до 1 января 2021 года приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) за любые ЖКХ-долги (и по плате за содержание жилья, и по плате за комуслуги, и по взносам на капремонт);
• начисление неустойки (штрафа, пени) также приостанавливается с 6 апреля 2020 года;
• с этой даты УК (ТСЖ, ЖСК и т.п.), и РСО не вправе ни начислять неустойку, ни обращаться в суд и ФССП для взыскания "старой" неустойки, начисленной до 6 апреля 2020 г.;
• неустойка (штраф, пени), начисленная до 6 апреля 2020 г., а также задолженность указываются в графе "Задолженность за предыдущие периоды / Аванс на начало расчетного периода" платежного документа.
Документ: письмо Минстроя России от 20 апреля 2020 г. № 12360-ОГ/04.
-—
#юрист_в_саранске #адвокат #оплата_жкх #страхование_ипотеки #пени_коммунальные_услуги
