Это «явление» может коснуться каждого из нас. Чтобы избежать лишних затрат, если это все-таки произошло, читаем статью до конца.
В последнее время наметилась (по крайней мере, в городе моего проживания) отчетливая тенденция частой смены управляющих компаний в многоквартирных домах. Причины могут быть разные: это и недовольство жильцов, отзыв лицензии у управляющей компании или ее банкротство, сговор управляющих компаний о переделе сфер влияния, «рейдерский захват» управления домом конкурентами и т.д.
Понятное дело, что в подобного рода переменах хорошего мало. Так что страдают, в основном, жильцы многоквартирных домов (если только они сами не захотели избавиться от наглой УК).
Наверное, многим известно, что выбор способа управления многоквартирным домом (МКД), а также смена управляющей компании происходят по решению общего собрания жильцов дома (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).
Поэтому если выбор способа управления домом или смена управляющей компании происходит в полном соответствии с законом (то есть они все собственники уведомлены о проводимом собрании и о вопросах повестки дня), то жильцы, как правило, в курсе того, что когда, кому, сколько и за что оплачивать коммунальные услуги.
Но если выбор способа управления домом или смена управляющей компании происходит фактически без участия жильцов или на фоне так называемых «войн» между управляющими компаниями, то практически всегда гарантирована ситуация выставления двойных квитанций на оплату услуг ЖКХ. А с ними, как правило, возникает куча проблем для жильцов (как избежать этих проблем расскажу чуть ниже).
Парадоксально, но аналогичная ситуация может возникнуть и тогда, когда закон полностью соблюдается. Привожу пример из практики.
Дом находился под управлением ТСЖ, никаких управляющих компаний не допускалось к управлению делами. Но ввиду злоупотреблений и растрат со стороны председателя ТСЖ и правления дома, группа жильцов объединились и провели «свое» собрание собственников жилья и избрали второе правление и «своего» председателя ТСЖ. После чего внесли сведения о нем в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).
«Прежний» председатель ТСЖ и «прежнее» правление, естественно, возмутились и стали оспаривать внесение записи в ЕГРЮЛ, оспаривать собрание и назначение правления с председателем через суд. И у них это частично получилось, т.к. из ЕГРЮЛ новый липовый председатель ТСЖ был исключён.
Но, как известно, суды у нас долго думают. И пока суды думали, пока дела проходили все судебные инстанции, новые управленцы в лице нового правления и председателя ТСЖ заключили договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом с управляющей компанией (!). При этом, жильцы в доме были против управляющей компании и хотели сохранить ТСЖ. Но их никто не спрашивал. Управляющая компания была внесена областной жилищной инспекцией в реестр лицензий на управление многоквартирным домом.
Но эта «операция», как ни странно, прошла в рамках закона: дело в том, что п.1 ч.1 ст.137 и п.4 ст.148 ЖК РФ предусматривают полномочие правления ТСЖ на заключение договоров на управление многоквартирным домом без какого либо участия собственников жилья(!). При этом, такой «ход конём» не считается сменой способа управления многоквартирным домом, т.к. ТСЖ продолжает существовать…
В итоге получилось так, что были выставлены «двойные» квитанции: от ТСЖ (от старого правление и председателя, которые считали, что они правы и что их власть незыблема) и от привлеченной управляющей компании. Многие люди, не зная кому верить (т.к. велись судебные процессы и вроде как они не выбирали управляющую компанию), оплатили платежи ЖКХ по квитанциям ТСЖ. Но управляющая компания свое тоже не хотела упускать и начала взыскивать долги через суд.
Таким образом, чтобы не оказаться заложником ситуации с «двойными» квитанциями ЖКХ, рекомендуется, когда придут эти квитанции (а они еще могут прийти не одновременно), сделать следующие действия:
1. Не спешить оплачивать обе квитанции, пока не разберетесь в ситуации. Ведь законом дается определенный срок на оплату.
2. Выяснить на официальном сайте ГИС ЖКХ ( https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses ) какая именно на текущий момент управляющая компания включена в реестр лицензий на управление Вашим многоквартирным домом.
3. Оплатить квитанцию только той управляющей компании, которая официально включена в реестр лицензий в отношении Вашего дома.
Если все же получилось так, что Вы выбрали неправильно и оплатили неверную квитанцию, то не спешите отчаиваться и платить по правильной квитанции. Имеется шанс сделать так, чтобы не платить дважды.
Дело в том, что судебная практика не однократно сталкивалась со случаями, когда люди, будучи не осведомленными в смене управляющих компаний, форм управления домом и т.п. , действовали добросовестно при оплате неправильной квитанции ЖКХ. Это чаще всего случаи «конфликтной» смены власти в доме, когда стороны пользуются приемами дезинформации и иными формами вредительства.
Вот именно на такие случаи судебная практика выработала правило, зафиксированное в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Указание высшей судебной инстанции в адрес нижестоящих судов звучит так:
«Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.».
Из всего этого следует, что если судом будет установлено, что житель МКД добросовестно заблуждался (т.е. без намерения причинить вред), оплачивая неправильную квитанцию, то правильную квитанцию он может не оплачивать совсем. Новая управляющая компания будет сама разбираться со старой. Это, безусловно, большой плюс для жильцов, введённых в заблуждение в силу различных обстоятельств. Главное – это четко обосновать эти обстоятельства в суде и доказать свою добросовестность, если управляющая компания подаст иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Чтобы не ждать иска от управляющей компании жильцу можно подать иск на новую управляющую компанию самому. В требовании следует указать на аннулирование счетов, выставленных новой управляющей компанией в связи с оплатой счетов старой управляющей компании.
А лучше всего, быть внимательным и непосредственно участвовать в общественной жизни своего дома, чтобы быть в курсе всех событий.
Не забываем ставить «лайки» и подписываться на канал, делиться информацией о нем в соц.сетях . Это важно для развития канала и развития правосознания.