Процедура оформления купли продажи дома происходит в несколько этапов:
1 этап - оформление купли-продажи дома;
2 этап – договоренность между сторонами относительно всех условий договора и его непосредственное написание;
3 этап - сбор документации;
4 этап - обращение продавца и покупателя в Росреестр с написанными заявлениями о переходе права;
5 этап - вручение документации и свидетельства о регистрации.
Главные условия продажи частного дома
1. Объект договора.
Верное описание объекта, то есть, указание его главных характеристик. В случае частного дома к подобным характеристикам относятся: адрес, этажность, площадь, литер (если был присвоен), а также месторасположение на определенном участке земли. При этом, месторасположение дома на конкретном земельном участке, является независимым обязательным пунктом такого договора при оформлении купли продажи дома. Даже в том случае, если участок земли выставлен на продажу совместно с домом по единому договору, вышеотмеченное условие должно выполнятся.
2. Стоимость, расчеты.
3. Передача дома.
В обязательном порядке сам факт передачи дома должен быть документально засвидетельствован. С этой целью может быть использован отдельный документ – акт передачи, а при желании возможен вариант занесения данных о передаче непосредственно в сам договор.
4. Данные о наличии или отсутствии обременений, а также сведения о гражданах, которые не проживают, но имею за собой право на данное жилье. В случае отсутствия подобных лиц, об этом также создается отметка в договоре.
5. Единовременность продажи земельного участка под домом, если она тот момент оформлена в личную собственность.
Особинка жилого дома как предмета продажи
Гражданский, земельный кодексы, закон о регистрации определяют отчуждения строения только вместе с землей. Одновременность такого отчуждения, то есть государственная регистрация, необходима только в том случае, если земельный участок у продавца находится в собственности. А иначе, изначально возникает право покупателя на дом, а уже после чего осуществляется переоформление участка земли.
Исключительный случай с пожизненным правом на землю. Подобное право уже не оформляется, но все еще действительны ранее оформленные права. Подобным правом собственник не может никоим образом распорядится, разве что передать его по наследству. Земельный кодекс предоставил возможность собственникам данного права на участок земли переоформить его в собственное владение. Хотя, это их право, а не обязанность.
Поэтому, в случае продажи дома, находящегося на участке земли, который предоставлен продавцу на праве пожизненного пользования, допустимы такие варианты:
- осуществляется продажа только одного дома. После оформления в собственность новый владелец переоформляет земельный участок на себя.
- владелец, перед продажей, переоформляет земельный участок в собственность, и продажа частного дома осуществляется совместно с земельным наделом.
Вариант с продажей только одного дома удобен продавцу, а второй вариант – покупателю. Так или иначе, выбирая частный дом, попросите права на земельный участок. При желании, можно проконсультироваться у специалистов, и узнать чем вам грозит земля продавца не переоформленная в собственность.
Оформление купли продажи дома
После написания договора продажи и сбора всего пакета нужных документов, продавец с покупателем обращаются в Росреестр с целью перехода права. Благодаря изменениям в ГК Российской Федерации с марта 2013 года регистрация сделки с жилыми объектами регистрации невозможна. А это соответственно экономия в госпошлине в сумме 1000 рублей.
Что потребуется:
- предъявить образцы договоров;
- осуществить подачу сторонами сделки заявления на регистрацию. В случае нотариального оформления договора, обратиться с заявлением вправе и заверивший сделку нотариус;
- покупателю произвести оплату госпошлины за предоставленное право.
Исходя от случая, могут также стать необходимостью, к примеру, соглашение супруга. Важно заметить, что соглашение супруга покупателя на осуществление покупки теперь уже не является необходимостью, так как эта сделка не подлежит регистрации.
Заключая договора с частными домами, иногда появляются затруднительные ситуации относительно экспертизы документов продавца на дом, выданных чуть ли не в середине прошлого века, а также могут возникнуть трудности при оформлении земли в собственность. В данном случае главным звеном являются знания, опыт и время.