Расчет сценариев покупки и съема жилья
В данной статье рассмотрим, что выгоднее: купить квартиру в ипотеку на 10 лет или снимать её на протяжении этого же времени.
Вводные данные:
- Цена покупки - 7 млн рублей
- Аренда - 30 тыс рублей в месяц
- Первоначальный взнос - 20%
- Ставка по ипотеке - 9%
- Процент по вкладам - 7%
При указанной ставке ежемесячные платежи по ипотеке составят 50 400 рублей, то есть на 20 400 больше, чем платеж за аренду.
Разница в стоимости квартиры для вас составит 1,4 млн первоначальный взнос плюс 2,5 миллиона превышение платежей по ипотеке над арендой в сумме за 10 лет.
Альтернативно, арендуя жилье, но вложив первоначальный взнос на банковский счет, вы удвоите свой капитал, то есть за 10 лет по ставке 7% годовых вы получите ещё 1,4 млн рублей.
Итого, в номинальных ценах, взять квартиру в ипотеку вам будет на 5,3 (2,5 + 1,4 + 1,4) млн дороже, чем арендовать ее на протяжении 10 лет.
Однако
- В случае с ипотекой, через 10 лет вы получите квартиру в собственность.
- Недвижимость, как актив, почти не подвержена риску инфляции, что нельзя сказать про номинальные деньги.
Выбор за вами: у покупки, как и у аренды, есть свои плюсы и минусы, и инвестировать деньги можно гораздо выгоднее, чем под 7% годовых. Об этом и многом другом я расскажу в следующих своих статьях.
Друзья, дайте знать, если вам понравилась статья, или скажите, что в ней можно улучшить. Буду очень рада любым комментариям. Ваши отзывы помогут сделать канал лучше!