Доброго времени суток друзья! ✌️
Приветствую Вас на моём канале Life In California.
В этой статье я хочу вам рассказать почему в США очень распространенно именно снятие жилья, а не его покупки. Почему я снимаю жилье, а не покупаю его хотя в принципе уже мог бы это сделать. Сколько нужно денег на покупку дома и какие ежемесячные платежи за ипотеку. И самое интересное: сколько платят голливудские звезды за свои дома!
В США, примерно, 60% людей владеют своей собственной недвижимостью, а это более 200 млн. чел. Но за последние несколько лет этот процент начал падать и это не всегда связанно с ухудшением экономической ситуацией. Скорее даже наоборот!
Все слышали про "американскую мечту", а именно это свой собственный дом и типа к этой мечте все стремятся! Но в наше время, можно сказать, произошел некий "сдвиг". С приходом новых технологий и увеличенным темпом жизни люди все больше начинают ценить свободу выбора. Ценность владения автомобилем уже снизилась и на много выгоднее и проще брать машину в прокат или вообще пользоваться разными приложениями. Т.е. многие стали считать, что владение автомобилем добавляет, скорее, больше лишних обязательств и хлопот в вашей жизни в которых нет особой необходимости типа бензин, ремонт, ТО, страховка на авто и т.д. и больше предпочитают арендовать авто или использовать приложение по вызову такси.
Вот так вот меняются ценности и меняются приоритеты! Хотя лично я себя без машины даже не представляю! ))
В странах СНГ, до сих пор, одним из главных приоритетов считает приобретение своего собственного жилья. В советские времена главной радостью жизни было получить от государства квартиру.
Я в свое время тоже так думал и так же хотел приобрести жилье в Москве, но я до сих пор рад, что у меня сложилось все иначе и я сейчас в Лос-Анджелесе.
Лично я думаю, что дело все в низкой мобильности россиян, а именно большая часть людей в России живет постоянно в одном месте никуда не переезжая и поэтому для многих ипотека является единственным выходом, что, в принципе, нормально в такой ситуации.
Но в США с мобильностью у людей все гораздо проще! Многие американцы с легкостью срываются и переезжают в любую часть страны. Именно поэтому спрос на арендное жилье гораздо выше. К тому же большая часть сдающегося в аренду жилья принадлежит не конкретным людям или самим хозяевам квартир, а большим компаниям, которые строят специальные здания в которых можно только арендовать жилье. Не купить. Купить их никак нельзя.
Именно в одном из таких зданий живу и Я.
Я уже представляю, что мне сейчас в комментах напишут диванные критики:
- Ха! Ну и что ты там за эти 4 года сделал в этой Америке?!
- Купил хоть какое-то жилье?! Может хоть ипотеку взял?!
- А-а! Ну понятно!Просто живешь и платишь какому-то дяде за жилье! Фу...!
- Все ясно с вашей Америкой!
Именно поэтому сразу хочу ответить! Я живу в жилом комплексе! У меня квартира из 2-х спален ( 3-х комнатная по российским меркам), каждая со своим санузлом и гардеробом, 2 балкона. Вся площадь почти 90 квадратов. И обходится мне в месяц $3,500. Купить я её, к сожалению, не могу. Только в аренду (( В этом комплексе огромное количество дополнительных помещений и удобств, которые доступны только для жильцов и которыми я реально постоянно пользуюсь. Это несколько внутренних дворов с диванами, лавочками, газонами, фонтанчиками, диваны со столиками находящиеся под навесом, 4 гриля, отдельное офисное пространство, где можно спокойно работать вместо кабинета, несколько комнат отдыха, студия для занятия йогой, спортзал, 2 бассейна на крыше с шезлонгами, большая гостевая комната, где иногда можно устраивать посиделки с друзьями и вечеринки, 2 гриля на крыше, небольшой кинотеатр , 2 джакузи, помещение для купания собак, помещение для ремонта велосипедов и самокатов, на первом этаже банкомат, гараж и офигенный вид на город с крыши! И всем этим я реально пользуюсь!
Но в любом случае я конечно же буду покупать себе дом в Лос-Анджелесе! Просто нужно еще немного подкопить, т.к. тот дом, который я хочу купить стоит не малых денег.
Сколько стоит плата за владение домом в Лос-Анджелесе.
Говорить буду только за Лос-Анджелес, другие места не беру. Не забывайте, что ЛА один из самых дорогих городов в США. Поэтому в других городах и штатах цена может существенно отличаться.
Допустим цена за дом $500,000. Для того чтобы вам одобрили ипотеку на 30 лет вам необходимо сделать первый взнос 20%, а именно $100,000 у вас уже должно быть. Процент ипотеки тут от 3% до 5%. Возьмем средне 4,5% это примерно $2,000 в месяц, но в Калифорнии налог составляет 1,125% от стоимости жилья в год, что в пересчете на месяц получается дополнительно $520. Сюда возьмем небольшую страховку примерно $150 в месяц и не забудем про какие-нибудь серьезные ремонтные работы, а это как минимум $200 в месяц. Что еще за серьезные ремонтные работы? Дело в том, что по статистике, по ЛА каждые 20 лет в доме надо менять крышу, что обойдется примерно в $15,000, каждые 10 лет надо менять водонагреватель, а это $2,500 в среднем, так же каждые 10 лет здесь меняют систему вентиляции и кондиционирования, а это еще около $10,000. Получается, что за все время выплаты ипотеки все эти платежи лягут на плечи собственника и их нужно учитывать. В итоге получается, с учетом всех этих платежей, выйдет около $2,900 в месяц. И это на 30 лет. А это значит, что на эти 30 лет ты привязан к этому месту.
Казалось бы, я сейчас плачу $3,500 за жилой комплекс, а тут получается $2,900 за ипотеку за свой дом. Почему нет? Где логика? Понимаю!
Единственное, что меня тормозит и смущает это внесение первого взноса в размере $100,000. Такой вариант хорош для тех людей которые работают на постоянной работе с постоянным окладом, с постоянным и неизменным контрактом на много лет вперед. Т.е. с полной уверенностью, что на этой работе ты "просидишь" очень много лет.
Но если вы как и я занимаетесь свои делом, то для вас эти $100,000 являются очень большим упущением. Лучше я сейчас эти свободные $100,000 внесу в свой бизнес и это может принести мне не малую прибавку и позволит получать в месяц еще большую сумму прибыли.
А значит эти самые $100,000 вернутся ко мне еще быстрей и еще с дополнительным "наваром". И благодаря этому я смогу, со временем, купить себе тот дом, который я хочу! А именно дом в хорошем районе ЛА, на холмах, за $2,700,000. Для того, чтобы получить этот дом мне нужно сделать первый взнос на сумму $540,000. Обычно здесь рекомендуется на жилье тратить не больше 30% от своего ежемесячного дохода.
Вот именно поэтому владение своим домом в США дело не из дешевых, а таких домов в ЛА за $2,000,000 это средняя цена в хороших районах.
Можно, конечно, купить гораздо дешевый дом, примерно за $100,000 и платить за него в месяц $1,000 и будете счастливы! Если у человека именно такая цель, то пожалуйста! В США такую цель легко можно достичь. Каждому свое!
Другое дело если у вас на руках есть пара миллионов долларов и еще постоянный, пассивный, ежемесячный доход то лучше тогда сразу купить такой дом за наличку без всяких ипотек! Так гораздо выгодней!
А если есть возможность то можно купить дом и за более большую сумму!Тут это делают успешные предприниматели, врачи, банкиры, юристы, актеры и д.р. люди, которые добились определенных успехов. Хотя есть не мало известных людей, которые не покупают дома, а так же арендуют их! К примеру Илон Маск взял в ипотеку несколько домов и платит за них ежемесячно более $180,000. Бьёнс и Джей Зи платят более $200,000 в месяц за свой огромный особняк стоимостью $88,000,000. Даже миллиардер Марк Цукерберг взял ипотеку на свой дом в Пало Альто на 30 лет.
Так что, чтобы купить свой дом в ЛА надо иметь очень много денег, но в США полно недвижимости и за $100,000, которое очень доступно простому рабочему классу.
Огромное спасибо за внимание и за то, что дочитали мою статью до конца!
Очень надеюсь, что Вам понравилось и надеюсь моя статья была для Вас очень полезной и информативной! По крайней мере-я старался! ))
Ставьте 👍 или 👎 Подписывайтесь на мой канал Life In California, где Вас будет ждать много интересной информации о Калифорнии и иногда о США в целом.
Если есть вопросы, дополнения или опровержения пишите их в комментариях! С радостью отвечу и проведу работу над своими ошибками!
До скорых встреч! 👋
Самый важный документ в США — SSN, SOCIAL SECURITY NUMBER, СОШИАЛ.
10 причин иммигрировать в США.
Самый простой способ уехать в США.
Люди уезжают из США. Почему?