Езжу, изредка, по семейным делам в российскую глубинку, туда где интернет все ещё модемный, у большинства телефон на Андроиде и уважают отечественный автопром.
И так как сфера моих интересов сделки с недвижимостью, то частенько, знакомые и родственники хотят проконсультироваться по наболевшим вопросам.
иногда истории, которые слышу-откровенно ставят в тупик, своей наивностью, понять как можно изобретать такие схемы «взаимовыгодных» отношений, порой непросто
История случилась с одной женщиной, которая уже после сделанного решила обсудить ситуацию.
Были две подруги, которые в молодые годы активно дружили друг с другом, но шло время и дорожки их развели. Они продолжали жить в одном городке на 100 тысяч населения, но как-то интересы перестали совпадать и отношения сошли на нет.
За эти годы, одна из подруг оформила ИП, имела небольшой бизнес в сфере продаж свежей мясной продукции и стабильный доход 30 тысяч в месяц, жила скромно, но на все хватало.
Вторая женщина занималась скотоводством, фермерским делом, и вроде дела шли в гору.
В один прекрасный день, дорожки их снова сошлись
Что же случилось?
Фермерша, ввязалась в некую схему выкупа большого объема сельхоз земель на окраине городка. Для этих целей она уже взяла всевозможные кредиты и заняла у родственников.
Но видимо не хватало
Предложила она давней подруге вступить с ней в сделку скольким подругам предложила «до» история умалчивает, суть которой сводилась к тому, что:
женщина берет 700 тысяч в потребительский кредит для ИП, на тот момент действовала «мифически маленькая» ставка в 19% годовых вместо 22 на 3 года
При условии, что:
фермерша обязуется платить ежемесячный платёж - собственно ключевой момент.
- забирает деньги и оплачивает недостающую сумму для покупки земель - за вычетом 50 тысяч, которые оставляет женщине, в качестве благодарности.
- после смены назначения, межевания и продажи участков, даст н-ную сумму в качестве дополнительной благодарности.
Выяснилось, что для такой суммы доходов женщины не хватает и в качестве поручителя выступил сын будущей заёмщицы.
Чем же подтверждались все финансовые обязательства и намерение платить ежемесячный платёж фермершой?
Ответ: ничем
Через пару месяцев выяснилось, фермерша не в состоянии платить и оставшись в безвыходной ситуации, заёмщица начинает самостоятельно оплачивать. Устно соглашаясь на обновленные условия подруги, в которых заёмщица платит сама, а после межевания ей в дар достанутся 2/3 участка, в зависимости, от их рыночной стоимости, для того что бы в сумме был миллион рублей с продажи, погасить кредит и быть в «плюсе»
Чем подтверждалось намерение отдать в дар несколько участков по истечению времени?
Ответ: ничем
За годы много событий происходило в том числе и сложности в оплате ежемесячного платежа, а в месяц это порядка 30 тысяч, временами висел долг, который приходилось оплачивать.
Из-за чего пострадала кредитная история как заёмщицы, так и поручителя.
Тем временем землю перевели в ИЖС, участки межевались и продавались, но очередь заёмщицы все никак не подходила.
Надо понимать, что мало купить, сменить назначение, разделить и выставить в рекламу - спрос в маленьком городке не похож на спрос в Сингапуре, поэтому продажи растягивались, а фермерша тоже имела кредиты которые гасила первично.
В итоге по истечению двух лет, фермерша согласилась погасить остаток кредита заёмщицы и долг, разговора о участках уже не было. Обещанные 300 тысяч сверху частями окончательно заплатила в конце 2019 года.
А теперь подумаем: за 2 года платежей заёмщица выплатила 266 тысяч только %.
Поэтому 300 тысяч которые ей отдавали в течении 2 лет, по сути вернули % которые она оплачивала.
Испорченная кредитная история у сына-поручителя выявилась, когда он уже в браке хотел взять ипотеку.
Дружба дружбой - деньги врозь
Если статья оказалась вам интересной, ставьте лайк, делитесь своими историями и подписывайтесь на канал.