Все мы так или иначе живем в правовом государстве.
Наличии стандартных правовых форм взаимоотношений между гражданами прописаны в Гражданском кодексе, на основании которого и регулируются в том числе товарно-денежные вопросы.
Но что делать когда люди решают вопрос покупки квартиры между собой без привлечения регистрирующих органов?
Не редкость, когда факт покупки квартиры ничем нельзя доказать, а деньги были переданы второй стороне.
К сожалению, в такой ситуации, человек который под честное слово отдал деньги остаётся не в удел, если:
- нет расписки получения денег второй стороной в счёт квартиры.
- нет свидетелей передачи денег.
- нет какого-либо договора между покупателем и продавцом, хоть на «салфетке» о намерении продать квартиру.
Разрешить вопрос возможно только через суд, который руководствуется в принятии решения фактами в сложившейся ситуации.
Если намерение озвучивается лишь на словах, то не следует на словесные обязательства переводить реальные деньги.
Процесс перехода права и сделок с недвижимостью регистрируется в Росреестра, на основании договора на отчуждение имущества, в случае покупки квартиры - это договор купли-продажи.
Зачастую встречаются случаи, когда продавец забирает деньги и отдаёт ключи покупателю. А через какое-то время выселяет горе покупателей уже на основании документа о собственности.
Тяжбы по таким процессам зачастую ни к чему не приводят.
Доказать добросовестность покупателя не представляется возможно без договорных отношений.
Чаще всего на подобные мошеннические схемы попадают люди в преклонном возрасте, низкого социального и образовательного статуса, из небольших населенных пунктов, но и столичные жители не застрахованы от мошенников, если проявляют излишнюю доверчивость.
Жилищный вопрос приводит к тому, что в мошенничестве могут быть замещены давно знакомые люди или родственники горе покупателя.
Была история с женщиной из региона, которая продав свою квартиру на словах купила у давней знакомой квартиру в центре города за 2 млн рублей.
Та в свою очередь отдала ей ключи, покупательница спокойно прожила там 2 года, после чего собственница ее выселила через полицию.
Деньги при этом женщина потеряла и жильём не обзавелась.
Такие истории сплошь и рядом.
Особенно развиты схемы получения квартир у одиноких пожилых жителей в крупных городах, когда заинтересованные лица вступают во взаимоотношения с пенсионерами, для отчуждения их недвижимости через дарение, ренту или наследство.
Если статья была полезна, ставим палец вверх и подписываемся на канал.