Привет, друзья! Сегодня поговорим о выгодных инвестициях в недвижимость и о том как из квартиры, приносящей расходы, сделать доходную квартиру, так, чтобы можно было заходить с маленьким капиталом или с большим капиталом в большие проекты.
Стратегии инвестирования в недвижимость имеют массу преимуществ:
- Надежность актива - значительных падений цен на недвижимость почти не бывает
- Стабильный рост цены актива - в краткосрочной перспективе бывает сложно сказать вырастет цена или нет, но в отрезке на 5 лет цена всегда растет
- Ликвидность актива - на нее всегда есть спрос, поэтому продать можно в любой момент
- Недвижимость не только легко продать, ее также легко сдать в аренду
Эти преимущества и позволяют при небольших манипуляциях получать большую прибыль от объекта
Стоит отметить, что недвижимость может быть как активом, так и пассивом в зависимости от того приносит она вам доход или расход. Например: владелец сдавал квартиру и получал доход в размере 35000 из них минус 7000 на коммуналку, счетчики, капремонт, налоги и получилась прибыль 27000, то есть он имел актив. Владелец решил продать квартиру и новый покупатель купил квартиру в кредит с ежемесячным платежом в 30000, то есть вместе с коммуналкой он должен платить каждый месяц 37000. Поскольку сдавать квартиру он может только за 35000, то он вынужден каждый месяц доплачивать 2000 из своего кармана или 37000 если новый владелец решает там жить сам, то есть та же самая квартира является пассивом для нового владельца.
Кто-то может сделать вывод: значит выгодно покупать активы можно только за свои деньги - это абсолютно не верно.
Успешный инвестор за чужие дешевеющие деньги покупает свои дорожающие активы Роберт Кийосаки
Это уникальное правило инвестиций, аксиома. Если вы вникните и поймете о чем речь, то ваше богатство станет только вопросом времени. Это очень простая формула достижения богатства. По-другому ее можно назвать “эффект финансового рычага” (один из).
Суть этого правила сводится к тому, что вы в условиях инфляции (когда деньги дешевеют) берете эти деньги в долг и приобретаете актив, который прямо сейчас приносит прибыль, покрывающую расходы на этот актив и платеж по займу, который вы взяли.
Например:
Вы покупаете на банковский займ 4х комнатные апартаменты (от 85кв м) и делите их на 5 отдельных студий с индивидуальными санузлами и маленькими кухонными блоками (площадь студий будет от 14 до 20кв м) и сдаете каждую из них. То же самое работает с коммерческой недвижимостью - берется большая площадь и делится на маленькие офисы.
Все это может делать абсолютно каждый и в этом нет чего-то, в чем нельзя разобраться. Причем самое интересное, что это можно делать с незначительным стартовым капиталом. Как именно - мы разберем в отдельной статье - подписывайтесь на канал.
Несколько уникальных правил инвестирования:
- Актив всегда покупается по цене ниже рынка на 20-30% (недооцененные активы).
- Необходимо сделать получаемую прибыль максимально возможной. Деление больших площадей на малые единицы - инвесторский ремон.т
- Законность и правовая защита своих активов. Узаконивание перепланировки, оформление необходимых документов.
- Сведение к минимуму всех расходов.
- Создание максимума необходимых условий для арендаторов за самые минимальные деньги.
На каждый из этих пунктов я могу написать по отдельной книге, поскольку они очень объемные и каждый по своему важен. Задача этой статьи сформировать общее представление об инвестировании в недвижимость в настоящее время в Российских условиях. Однако по каждому из этих пунктов я опубликую отдельную статью - подписывайтесь на мой канал и следите за новыми публикациями.
Спасибо, что дочитали статью до конца, хорошего настроения и продуктивного дня!
Оригинал статьи размещен на сайте: https://investiciiv.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-investiczii-v-rossii-kijosaki