Сегодня расскажу вам про договор дарения (дарственную).Мы разберем с вами все ее плюсы и минусы. Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого. В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно. Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.
Итак,у вас есть возможность сделать кому то подарок и вы выбрали дарственную.(В дарственной очень хороший плюс для одаряемого,потому что подаренное ему сразу становится его собственностью.)Поэтому хочу предостеречь дарителя и сказать,что в ситуации с договором дарения нужно все таки подумать и взвесить все "за" и "против".Потому что можно дарителю остаться у разбитого корыта(Впрочем если вы хотите просто подарить и не боитесь последствий,то почему бы нет!
Оформление договора дарения недвижимости: пошаговая инструкция:
Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:
составление договора
нотариальное удостоверение (если требуется)
регистрация в Росреестре.
Вроде бы такие простые три этапа,но все таки они вызывают очень много сложностей у людей. (Я так же готова помочь своим читателям и оказать консультацию!)
Шаг 1: Составление дарственной :
Можно оформить любым способом:
самостоятельно
у юриста
у нотариуса.
Присутствие обеих сторон или их представителей обязательно.
Образец договора дарения:
Договор дарения недвижимого имущества должен содержать сведения о:
дате и месте составления
Ф.И.О
паспортных данных
датах рождения одаряемого и дарителя
недвижимости: адрес, площадь, этаж, количество комнат, и пр.; желании дарителя безвозмездно передать жилье в пользование; желании одаряемого принять подарок
дате вступления в законную силу.
Договор Дарения составляется в трех экземплярах, на каждом ставятся подписи сторон.
Документы Для сделки:
понадобятся паспорта сторон
3 бланка договора
а также документы на имущество: кадастровый паспорт
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
техплан
согласие супруга на дарение
договор купли-продажи
свидетельство о наследстве или иной документ
подтверждающий возникновение права собственности у дарителя
Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении.
Шаг 2: заверение дарственной у нотариуса:
Если договор дарения требует нотариального удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту расположения недвижимости с представленными выше документы. Пошлина и тариф уплачиваются до оказания услуги, реквизиты можно получить в нотариальной конторе.
Шаг 3: регистрация перехода права собственности на недвижимость.
Если договор оформлен и документы собраны, для регистрации нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр. Даритель и одаряемый должны прийти вместе и подать заявление. Госпошлина Переоформление недвижимости на нового собственника-физического лица обойдется в 2000 руб. Для организаций размер составляет 22 000 руб. Для регистрации предоставляется договор и представленные выше документы.
Шаг 4: переоформление собственника.
Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего одаряемый должен прийти в Росреестр или МФЦ за новой выпиской из ЕГРН. Явка дарителя необязательна.
Как расторгнуть договор:
Расторжение договора дарения производится добровольно или в судебном порядке. В первом случае сторонам достаточно заключить дополнительное соглашение к основному договору. Если договор дарения заверялся нотариусом, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
Образец соглашения о расторжении Документ должен содержать следующие сведения:
личные данные сторон
реквизиты расторгаемого договор дарения
отсылка на желание аннулировать дарственную
дата расторжения
подписи
Основания для отмены по инициативе дарителя :
На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить договор дарения через суд по одной из нескольких причин:
одаряемый совершил умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя,
либо его близких;
одаряемый плохо обращается с подаренное вещью,
есть риск безвозвратной утраты, а для дарителя она представляет большую неимущественную ценность;
смерть дарителя, если одаряемый умирает до регистрации перехода прав собственности и такая возможность предусмотрена ДД.
Если суд иск об отмене удовлетворяет, одаряемый обязуется вернуть подарок в первозданном виде. Если подаренная вещь утрачена, возмещается ее стоимость. Важно! В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены договора дарения передается наследникам. Также такое требование может предъявляться кредиторами, если даритель подал заявление о признании себя банкротом. В последнем случае аннулируются сделки, совершенные за последние полгода до обращения гражданина в арбитражный суд. Судебная практика По отмене дарения судебная практика не слишком богата, однако по имеющимся делам можно сделать выводы, что обоснованное исковое заявление и предоставление всех доказательств истцом – залог успешного разрешения дела.
Оформив все грамотно, добиться отмены дарственной можно за несколько заседаний!
Вот несколько примеров реальных решений:
Решение № 2-597/2019 2-597/2019~М-515/2019 М-515/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-597/2019; Решение № 2-3438/2019 2-3438/2019~М-1925/2019 М-1925/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-3438/2019; Решение № 2-58/2019 2-58/2019~М-57/2019 М-57/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-58/2019
Кратко: дарственная отменяется через суд при совершении одаряемым преступления против дарителя или его родственников, угрозе утраты имущества. Добровольно договор расторгается по дополнительному соглашению.Подводя общий итог, отметим следующие важные моменты: Для дарения недвижимости, обещания дарения или передачи подарка стоимостью свыше 3 000 руб. требуется письменная форма договора. В остальных случаях достаточно устной сделки. Недвижимость можно дарить с зарегистрированными людьми, предупредив об этом одаряемого. Перед оформлением договора дарения лучше выписать всех граждан из квартиры. Согласие прописанных на сделку не требуется. Если даримое имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга. То же самое касается и дарения доли в недвижимости, где несколько собственников. Стоимость услуг нотариуса зависит от установленного тарифа, госпошлины и цены сделки.
Вот так вот коротко,как могла я постаралась "освятить" очень важную тему договора дарения. Конечно,в ней еще очень много нюансов,которые предстоит вам понять. Учитесь,разбирайтесь,обращайтесь за юридической консультацией ко мне.Я всегда рада помочь моим подписчикам.
Лайк и подписка на канал лишними не будут.