Апрель стал рекордно низким за последние десять лет по количеству заключенных первичных сделок на рынке элитных новостроек в Москве. За месяц в этом сегменте всего было подписано 36 договоров долевого участия и купли-продажи, что в два раза меньше прошлогоднего значения.
В апреле 2020 года новые проекты в продажу не поступали. Объем предложения остается стабильным: на первичном рынке экспонируется около 2700 единиц жилья. Это сопоставимо с прошлогодним количеством квартир и апартаментов в свободной продаже. Такую статистику приводит компания Savills.
По ее данным, за последние 12 месяцев средневзвешенная цена предложения увеличилась на 12%, а с начала года – на 7%. Текущее среднее значение по всем проектам составляет 954 тыс. рублей за 1 кв. м, в долларовом эквиваленте – 12,95 тыс. долларов за 1 кв. м. Стоимость элитных новостроек в долларах за счет изменения валютного курса за последний год осталась практически такой же.
В противовес стабильным ценовым значениям предложения как в рублевом, так и валютном эквиваленте ценообразование по прошедшим апрельским сделкам заметно упало относительно прошлогодних значений: средневзвешенная стоимость сделок не превысила 588 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 7% ниже показателя апреля 2019 года, а в долларах – на 19%.
Во время вынужденной самоизоляции в апреле покупатели выбирали квартиры и апартаменты большей площади в сравнении с прошлым весенним сезоном (в среднем 144 кв. м против 101 кв. м год назад).
Средний бюджет по проданным лотам в апреле 2020 года стал на 5% больше, чем в прошлом году, – 67 млн руб. против 64 млн руб. Максимальные по стоимости сделки в этот период составляли свыше 550 млн рублей (более 7 млн долларов).
Наибольшим спросом у покупателей пользовались квартиры и апартаменты с отделкой – более 60% всех сделок. По сути, впервые на рынке элитных новостроек была отмечена такая большая доля продаж с отделкой в течение месяца.
Самый большой интерес со стороны покупателей премиальных квартир в апреле 2020 года вызывали традиционные районы-фавориты – Хамовники и Пресненский. Суммарно за последний месяц здесь было заключено более двух третей всех сделок.