Продолжаю публиковать статьи о том, как купить квартиру в Москве недорого. Один из способов мы уже рассмотрели. Теперь
Способ 2. Ипотечные квартиры, которые их собственники продают с со скидкой 15 - 25%
На всякий случай уточню, что говорить мы будем не о покупке квартир в ипотеку, а о покупке квартир, которые были в ипотеке у другого собственника.
Они всегда продаются по цене ниже их рыночной стоимости. Но сразу оговорюсь, что в первую очередь, этот способ приемлем для тех, у кого имеется полная сумма на покупку. Хотя заключить повторную ипотеку на квартиру и получить при этом скидку от первого владельца тоже можно.
Собственников ипотечных квартир, ставших банкротами, или попавших в сложную ситуацию в нашей стране всегда много. А в последнее время их стало еще больше. Что делать бедолагам? Да, как можно быстрее продавать квартиру, чтобы освободиться от обязательств перед банком.
Как продаются ипотечные квартиры
Банки, у которых квартира находится в залоге, чаще всего не препятствуют ее продаже и предлагают заемщику два варианта.
В первом, самом важном для нас, последовательность действий такова:
- кредит за заемщика досрочно погашает новый покупатель квартиры;
- банк снимает с квартиры обременение, говорит всем «bye» и исчезает – он свое получил;
- вы с продавцом заключаете сделку купли – продажи, регистрируете ее и вы становитесь владельцем квартиры.
О том, как производятся денежные расчеты, я расскажу вам ниже.
При втором варианте вы просто переоформляете на себя кредит и сами становитесь ипотечником. Об этом упоминаю лишь для полноты информации, поскольку так мало кто поступает (а если и поступает, то тоже за большую скидку). Во – первых, покупателя должны устроить условия кредита. Во вторых, банк может не одобрить кандидатуру покупателя в качестве своего заемщика, в третьих, продаваемая квартира должна настолько понравиться покупателю, что он пойдет на условия банка.
Вот такие перспективы. Как вы заметили, каждый из этих вариантов обязывает продавца самостоятельно искать покупателя на квартиру. И это для него самое сложное.
Почему продавец ипотечной квартиры обязательно даст вам скидку
Самый приемлемый для продавца вариант - досрочное погашение кредита деньгами нового покупателя квартиры. То есть, нужен покупатель, у которого есть полная сумма на покупку жилья, который может выбрать любую свободную квартиру, но который почему – то должен выбрать квартиру, находящуюся в залоге у банка.
Продавец обязательно даст вам скидку за то, что вы выберете его ипотечную квартиру
Что еще вам, как покупателям, играет здесь на руку? Во – первых, отсутствие у продавца достаточного времени для продажи. Во – вторых, обстоятельство, что таких как вы, то есть, людей, имеющих на руках сумму, на которую можно купить свободную квартиру в Москве, сегодня, когда, в лучшем случае, доходы населения упали, а в худшем – улетучились, мало. А продавцов ипотечных квартир, в силу этих же причин, много. И поэтому вам все карты в руки.
Найти такую квартиру можно там же, где продаются и обычные свободные квартиры. Это риэлторские базы, интернет – сервисы для покупателей жилья – «ЦИАН», «Авито», «ДомКлик», «Из рук в руки» и другие.
Вы договорились с продавцом. Что дальше?
Вы вместе с продавцом идете в банк, согласовываете продажу квартиры и подписывайте предварительное соглашение. Предварительное соглашение регулирует обязанности сторон и сроки их исполнение. В этом соглашении надо отразить стоимость квартиры, сумму долга, порядок погашения кредита за продавца, порядок внесения задатка или аванса. артинка: istockphoto.com
Следующий шаг. Передача денег. Поскольку вы имеете дело с банком, то тут, как правило, практикуется безналичный расчет. Вы берете в банке реквизиты и переводите ему сумму долга.
Следующий шаг – банк, после того, как получает деньги, передает продавцу документы об отсутствии у него задолженности. С этими документами в Росреестре снимается обременение на квартиру, вы подписываете окончательный договор купли – продажи, и там же его регистрируете.
Если продавец продает вам ипотечную квартиру по цене, превышающей сумму его долга перед банком, то разницу передавайте ему только после регистрации договора купли-продажи. Для денежных расчетов используйте только банковскую ячейку. Запомните, продавец может иметь право забрать деньги из ячейки только после того, как предъявит банку (в котором арендовалась ячейка) зарегистрированный договор купли – продажи.
Будьте счастливы, богаты, здоровы, решительны и все у вас получится!
Вопросы пишите в комментариях или на почту: annsukhanova@yandex.ru
Если вам понравилась статья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.