Вопрос приобретения собственного жилья, пожалуй, остается самым острым для большиства молодых семей в России. Не даром большая часть материнских капиталов тратится именно на улучшение жилищных условий. Но не все знают, что с 2020 года у россиян есть еще одна возможность существенной экономии при покупке жилья - в стране действует программа льготного ипотечного кредитования со ставкой всего до 3% годовых. Рассказываем, какое жилье можно приобрести по льготной ставке, какие существуют ограничения и какие требуются документы для оформления ипотечного займа.
Какую недвижимость можно купить по сельской ипотеке
Небольшая справка: инициатором появления подобной программы выступило Министерство сельского хозяйства РФ. Веодмство всерьез обеспокоено тенденцией миграции населения в крупные города, и вышло с инициативой предоставить населению дополнительный стимул к развитию сельских территорий. Сельская ипотека является частью гос. программы «Комплексное развитие сельских территорий». Ознакомиться с документом можно по ссылке в конце статьи.
Как можно понять из названия, сельская ипотека предназначена для приобретения жилья в сельской местности, а потому главное ее условие - кредит выдается либо на приобретение уже готового жилья, либо на покупку земельного участка (с целью строительства на нем индивидуального жилого дома).
Не стоит думать, что действие программы распространяется лишь на далекое «захолустье» - регионы самостоятельно определяют границы сельских территорий, на которые распространяется действие программы. К примеру, в Тюменской области ипотека по льготной ставке доступна во всех районах, исключая лишь территории городских округов, и купить свое жилье на очень привлекательных условиях можно в ближайшем пригороде.
Важно отметить, что под действие программы подпадают не только частные домовладения, но и многоквартирные дома, расположенные на территории действия программы. То есть купить на льготных условиях можно не только дом, но и квартиру.
Кроме того, приобретаемое жилье может быть не достроено - можно купить «недострой» и на собственные средства завершить строительство дома.
Размер первоначального взноса по сельской ипотеке
Низкая ставка - не единственное преимущество «сельской ипотеки». Минимальный размер первоначального взноса по данной программе составляет всего 10% от стоимости недвижимости. Это делает ее еще доступнее и привлекательнее для людей, решивших перебраться за город.
Максимальная стоимость недвижимости
Действие программы распространяется на все регионы России, однако в разных субъектах условия Сельской ипотеки могут немного отличаться.
К примеру, максимльная сумма кредита для большинства регионов составляет 3 миллиона рублей. Однако есть исключения - в Дальневосточном федеральном округе и Ленинградской области предельная сумма увеличена и составляет 5 миллионов рублей.
Процентная ставка также может отличаться - некоторые регионы самостоятельно компенсируют разницу, дополнительно повышая привлекательность программы.
Макимальный срок погашения кредита составляет 25 лет.
Выводы и отзывы
Перебираться жить за город или нет - каждая семья должна решать самостоятельно. И конечно же, это решение нужно принимать взвешенно и обдуманно. В первую очередь необходимо оценить инфраструктуру, которая будет Вам доступна: наличие качественных дорог, доступность общественного транспорта, школ, больниц, поликлиник и т.д.
Отдельное внимание стоит уделить самому объекту недвижимости. Убедитесь, что приобретаемое жилье (если речь идет именно о готовом жилье) пригодно для круглогодичного проживания и имеет все необходимые коммуникации. Подумайте, как Вы будете отапливать дом в зимний период, и постарайтесь оценить предполагаемые траты на отопление, электричество и другие бытовые услуги. Серьезный анализ на этапе принятия решения необходим для того, чтобы в дальнейшем Вам не пришлось столкнуться с непредвиденными тратами. Кроме того, банки при принятии решения о выдаче ипотеки также будут учитывать пригодность жилья для круглогодичного проживания, имейте это в виду.
На последок предлагаем Вашему вниманию пдборку с отзывами людей, которые решились взять Сельскую ипотеку и переехали жить за город (ссылки на оригинальные сообщения можно найти под скриншотами). Обязательно учитывайте чужой опыт, когда будете принимать решение о переезде.
Ссылка на документ Государственная программа Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий»