Крупные игроки на рынке продажи товаров обратились в Государственную думу РФ с обращением. Суть обращения - просьба в максимально сжатые сроки принять проект Закона об установлении "льготного расторжения" договоров аренды.
«Л'этуаль», «Связной» просят помощи
Среди подписантов обращения значятся такие акулы бизнеса ретейла как Inventive Retail Group, «Леонардо», «Читай-город — Буквоед», «Л"Этуаль», «Связной» и еще более 50 ретейлер. Письмо адресовано Вячеславу Володину, председателю Государственной думы РФ .
Что просит ретейл?
Суть требований такова - арендаторы хотят законодательно закрепить право на прекращение договора аренды недвижимости в одностороннем порядке.
Условие для расторжения:
- спад доходов более чем на 50%
- расчет брать с момент введения "коронавирусных" ограничений.
«Необходимо дать арендаторам, выручка которых в арендуемых помещениях после введения режима повышенной готовности к чрезвычайной ситуации сократилась в 2 раза или более относительно аналогичного периода прошлого года, возможность расторгнуть договоры аренды, заключенные до введения указанного режима, в одностороннем порядке вне зависимости от положений договоров аренды и с возвратом уплаченного обеспечительного депозита», — цитирует письмо ТАСС.
А зачем?
Как известно, согласно действующему законодательству РФ расторгнуть долгосрочный договор аренды не так легко. Обычно для этого нужны реальные нарушения, к примеру, арендатор вправе разорвать отношения, если арендодатель не предоставил объект в аренду.
Более того, вопрос по расторжению таких договоров решает суд. Я могу сказать, что по практике такие дела могут рассматриваться в арбитражном суде 6 месяцев и более. Учитывать стоит отсутствие позиции по данному вопросу.
Поэтому крупные арендаторы и решили обратиться с такой инициативой. Их желание: расторгать без "суда и следствия" или, проще говоря, закрепить право одностороннего расторжения договора. Для этого достаточно направить арендодателю уведомление. И все, договор будет считаться расторгнутым с момента получения уведомлении и никаких судом для этого не потребуется. Рекомендую к просмотру эфир на тему аренды, где представлен взгляд арендодателя, ссылка здесь - https://zen.yandex.ru/media/id/5eb7fbe9d329951511c34af3/peregovory-v-usloviiah-korony-vzgliad-arendodatelia-5eb833266123004431e0b326 .
Расторжение равно решение
Справедливое ли это решение, конечно сказать сложно, но надо полагать, что расторжение договора приведет к большим убыткам на рынке торговли в целом. Как по мне, лучше регулировать данный вопрос через понятный механизм рассрочек и снижении платы, но сохранять бизнес и рабочие места.
Особо пугает то, что такой настрой у "крупняка" ретейла, которые имеют "якорное" значения для заполняемости торговых центров и других объектов. Конечно, повсеместное "опустование" торговых площадей не сулит ничего хорошего. Но проблема безусловно требует пристального внимания. ведь законодательно пока установили "бонусы" не для всех арендаторов, а лишь для "пострадавших отраслей". Об это подробнее будет отдельный пост.
Будем рады "пальцу" вверх, подписывайте на наш канал о бизнесе в условиях коронавируса.