Несмотря на то, что в Крыму "дачная амнистия" действует уже несколько лет, далеко не все владельцы недвижимости знают, что делать, чтобы зарегистрировать право на свой дом в опрощенном порядке.
Пока в Крыму действует «дачная амнистия» (до 1 марта 2021 года), зарегистрировать «свежепостроенный» дом сравнительно легко.
Для этого необходим только технический план (не путать с техническим паспортом). За техническим планом нужно обратиться к кадастровому инженеру, который его изготовит и запишет на электронный носитель – компакт диск. Этот диск нужно сдать в МФЦ, с квитанцией об уплате госпошлины в 350 рублей. Через десять рабочих дней, в том же МФЦ, забрать выписку из Единого Государственного Реестра недвижимости, о том, что дом есть, и он ваш.
Несмотря на относительную простоту процесса, не лишним будет знание некоторых нюансов.
Во-первых, дом должен быть расположен на земельном участке, который находится в собственности, и после регистрации, право собственности на дом будет принадлежать тому человеку, кому принадлежит участок. Соответственно, если участок принадлежит больше чем одному собственнику, то и на дом будет зарегистрировано право долевой собственности. Стоить заметить, что если право собственности на земельный участок все еще не зарегистрировано в соответствии с российским законодательством, то, скорее всего, зарегистрировать дом так же не получится. Если же земельный участок вовсе не приватизирован, то все сильно усложняется, и прежде нужно заняться оформлением собственности на участок.
Во-вторых, земельный участок должен иметь разрешенное использование или «индивидуальное жилищное строительство», "личное подсобное хозяйство" (в пределах населенного пункта), или «ведение садоводства». И если с первыми двумя, в основном все понятно, то с садовыми участками есть замечания. Дело в том, что в 2014-2015 году, садоводческие участки Госкомрегистр при постановке на кадастровый учет, по необъяснимой причине присваивал разрешенное использование либо просто «садоводство», либо «размещение дачных домов и садовых домов». Ни того ни другого разрешенного использования в современном классификаторе нет. А это означает, что при попытке зарегистрировать ваш дом на участке, например с разрешенным использованием «садоводство», вместо положительного результата, вы получите приостановку, в которой будет написано, что на земельном участке с разрешенным использование «садоводство» возводить дома нельзя. Чтобы такого не случилось, следует обратиться в Госкомрегистр, через МФЦ или непосредственно в отделение, с заявлением об исправлении технической ошибки, и изменением разрешенного использования с «садоводства» на «ведение садоводства». Кстати, не обязательно два раза ходить в МФЦ, возможно решить проблему и за один поход. Можно подать заявление об исправлении технической ошибки одновременно с подачей заявления о постановке на кадастровый учет и регистрацию права на дом, но в этом случае нужно взять талон на «строение и земельный участок». А можно взять два талона на один день, с разницей в полчаса, и по одному талону подать заявление на исправление технической ошибки, а по второму талону, сдать документы на дом.
В-третьих. В настоящее время законодательство не требует обязательного проведения «межевания» земельного участка, на котором находится дом, но весьма желательно это сделать. Если межевания нет, то регистратор имеет все основания приостановить регистрацию дома, на том основании, что он не видит, границ земельного участка, и соответственно, не может быть уверенным в том, что дом расположен в пределах этих границ.
Ну и в заключение статьи - самое важное. Все, что было написано выше касается домов площадью до 300 квадратных метров и высотой до трех этажей. Если ваш дом не соответствует этим требованиям, то под «дачную амнистию» он не попадает.
