Приобретение недвижимости в Англии и как строятся дома. Мне пришлось участвовать в очень интересном проекте – покупка участка недалеко от центра небольшого города, снос дома и строительство на его месте нового.
Сколько людей живёт в своём жилье в Англии?
Часто пресса пишет о том, какие высокие стандарты жилья в Англии и как молодые люди покупают себе жилье в ипотеку под низкие проценты. В реальности всё иначе.
На самом деле, всего 62.9% процента населения владело жильём (включая ипотеку). Процент выше для коренных аборигенов (белых британцев) процент владения жильём - 68%.
Несмотря на все меры правительства (дом можно купить скопив 5% от его стоимости, 20% докладывает государство. В случае продажи дома, вы возвращаете 20% стоимости дома, на момент продажи, государству), низкие ставки на ипотеку (~ 3-5%) процент людей живущих в своих домах самый низкий с 1985 года.
Во многих случаях ситуация такая же как в Москве - дешевле снимать. Скажем, если Вы снимаете дом за 150 тысяч рублей (1500 фунтов) в месяц, ипотека при 25% депозите за дом будет стоить порядка 250 тысяч (2,500 фунтов) рублей. Получается невыгодно и люди отказываются. Кроме того владение домом несет в себе все расходы по содержанию дома, включая страховку. Это еще 5-10% сверху.
За последние 10 лет, количество людей взявших ипотеку неуклонно снижалось на 1,7 миллиона голов. В то время как ставших полноправными владельцами сразу (в наследство или 100% покупка) увеличилось за 1,3 миллиона. Разница - арендующие, которые отказались от ипотеки и стать арендовать.
Для сравнения, в России жилье арендуют десять миллионов человек или 7% от общего населения.
О преимуществах покупки недвижимости в Великобритании можно писать великое множество, однако стоит упомянуть несколько самых важных, в сравнении в Россией и местами даже с США:
- в Англии, человек арендующий жилье платит налоги на него сам. А если жилье простаивает, то уплату налогов можно и вовсе приостановить, если в нем никто не живет.
- Жилье в Англии сдаётся в большинстве случаев без мебели, что значительно удешевляет стоимость владения жильем.
- В целом законы в Англии написаны таким образом, что человек снимающий жильё, достаточно бесправное существо.
Недостатки:
- При сдаче жилья в Англии через агентство, автоматически снимается 20% в виде налогов.
- Стоимость услуг агентства оплачивается хозяином жилья и составляет 5-10% в год.
- Нужно внимательно подходить к растительности на участке. Обычно, уход за высокими деревьями и кустарниками, лежит на владельце дома и может выливаться в приличную сумму.
- Первичный осмотр дома – передача его агентству, должна обязательно проводиться при Вашем непосредственном участии или Вашего доверенного лица. К сожалению, многие агентства на практике ленятся и не присылают своего человека. В итоге, теряет владелец дома.
Таким образом мы понимаем, что своё жилье в Англии - роскошь, которая доступна далеко не всем. Преимущество получают коренные белые аборигены.
Дома в Англии постоянно ремонтируются снаружи, поэтому дома служат долго. Такой практики, как в России когда сносят дома и строятся новые крайне мало. Это считается расточительством.
Но нам попался именно такой вариант. Вот так выглядел старый дом :
Опять же - дом не сносится, как в "Ну Погоди". Основая проблема домов - ослабление связки между кирпичами из-за неправильного ухода. Дом разбирается в ручную по кирпичикам. Кирпичи сохраняются и используются опять.
Несколько рабочих разобрали дом голыми руками.Вот так выглядел участок приблизительно 4 недели спустя:
Одним из самых удивительных процессов была закладка фундамента под новый, двухэтажный дом. Выглядит это так – экскаватор вырывает канавку с полметра глубиной и прямо в землю заливается бетон. Вообще в английских современных домах несущих стен нет, кроме внешних. Внутри все строится из легких панелей, для экономии:
Через четыре неделе после заливки «фундамента», каркас современного английского дома уже готов:
Каркас современного дома через четыре недели после заливки фундамента.
Вот так выглядит почти готовый дом в Англии:
Готовый дом:
Итоговые характеристики дома выглядят там:
- 5 минут пешком до центра небольшого городка и в 15 минутах езды до Оксфорда.
- Площадь дома 223 квадратных метра.
- На дом дается гарантия в 10 лет.
- В гостиной комнате есть камин
- За домом есть маленький садик, сам дом находит у достаточно оживленной дороги (примерно 4 сотки земли вокруг дома).
Нужно отметить, что для того дома 4 спальни, это простор. Обычно в Англии на 200 квадратных метрах размещается 6 спален + гостиная и три туалета с душевыми кабинками.
Стоимость строительства дома – 60 миллионов рублей (600 тысяч фунтов). Стоимость на рынке - 75 миллионов рублей (750 тысяч фунтов). Ориентировочная арендная ставка – 3 тысячи фунтов в месяц или 36 тысяч фунтов в год. После уплаты налогов и издержек остается 25 тысяч в год или 4 процента в год + рост стоимости самого дома.
Месторасположение дома по просьба владельца оставлено в тайне. Обратите внимание, что с момента начала работ проходит менее 6 месяцев и деньги начинают снова работать.
Задавайте свои вопросы в комментариях и я с удовольствием на них отвечу.
"Бритиш таймз" (TheBritishTimes) - ведущий русскоязычный источник новостей о Великобритании. Мы делимся с читателями по всему миру последними новостями и самыми интересными событиями острова у побережья ЕврАзии.