Передача при продаже квартиры денег «из рук в руки», минуя банковскую ячейку или аккредитив, – не такая уж редкая практика в России.
И если до 2001-2002 года такой способ был единственным в принципе, то с началом 21 века заработали расчеты с помощью банковской ячейки, а 3-4 года назад стало возможным использовать и аккредитив (именно в сделках по квартирам на вторичном рынке)
Основной риск передачи денег сразу после подписания договора купли-продажи или после сдачи документов на регистрацию – в отсутствии прав у покупателя на квартиру, за которую он уже отдал деньги продавцу.
Да, подписание договора купли-продажи состоялось. Да, документы приняты МФЦ. Но квартира еще не перешла во владение, пользование и распоряжение покупателя.
Потому как в записях Единого государственного реестра недвижимости и сделок все еще указаны данные продавцы.
Но что можете, измениться за время регистрации договора купли-продажи? Многое, отвечу вам.
Ошибка на миллионы
Первое – регистрации перехода права собственности может не состояться ввиду ошибок в документах, не правильно заполненных паспортных данных участников и так далее. Это может быть даже техническая ошибка сотрудника Росреестра. Все равно, регистрация перехода права собственности не состоялась, квартира по-прежнему принадлежит продавцу, а вот деньги уже покупателю не принадлежат
По собственному желанию
Второе неприятное событие – приостановка регистрации по заявлению одной из сторон. Закон допускает такое действие и для покупателя, и для продавца. Представьте себе, что вы заплатили деньги собственнику, а в последний день регистрации вам приходит ответ – в регистрация приостановлена по заявлению собственника.
Денег у вас нет, квартиры тоже. А собственник не отвечает на звонки и в квартире живут арендаторы, которые заключили договор с действующим владельцем (не с вами, как вы понимаете)
Есть сильное желание найти продавца. А это посещение полиции, сбор документов и справок. В общем все то, что никак не относится к теме покупки квартиры вашей мечты.
«Интерес упал...»
Третье – потеря мотивации продавца делать то, что он обещал сделать после сделки. Например, освободить квартиру от своих вещей и прочего ненужного вам хлама. Или, того хуже, по договору он должен был выписаться до сделки, но получив деньги от вас, решил, что пора и отдохнуть.
Да, закон на вашей стороне и в «с легкостью» выпишите его по решению суда. Да и вывезти мусор на ближайшую помойку тоже стоит не так дорого. Но зачем вам эти лишние хлопоты, если их можно было избежать, просто не отдавая наличными деньги на сделке.
Передавать деньги наличными до регистрации права собственности – это хорошая азартная игра, которая будет постоянно держать вас в напряжении. Если вы любитель пощекотать себе нервы, то дерзайте
Заметьте, что передача денег из рук в руки после регистрации – точно такой же риск, но уже для продавца. И желающих продать свою квартиру и остаться без денег будет крайне мало.
Подписываетесь на канал «Риэлтор не нужен!»! Жмите «Нравится и делиться с друзьями!