Рынок аренды частных домов растет. И он будет продолжать свой рост даже после всей истории с пандемией и самоизоляцией. Да что говорить, небывалый всплеск аренды частных домов возник как раз во время объявленного режима самоизоляции.
Причин здесь много, но вот несколько из них:
- Рост цен на земельные участки и на строительство домов
- Нехватка свежего воздуха в городах
- Новое поколение людей менее зациклены на владении недвижимостью
- Люди стали больше перемещаться и иметь дачу в одном месте не всем интересно
- Сейчас жить в частном доме - теперь не обязательно значит копать огород, кормить кур и т.п.
- Цивилизация пришла и в частные дома. Стабильные интернет, вода, канализация, электроэнергия, отопление.
Так как с наименьшими потерями сдать дом в аренду?
1. Подготовьте дом и участок:
- Уберите все легко бьющиеся предметы. Замените их на простой декор.
- Используйте мебель, которую легко отремонтировать или заменить. Например, подберите что-то недорогое из IKEA. Это недорого и легко заменяется, а еще это стильно - как говорит Артемий Лебедев, IKEA - это когда дорогие дизайнеры создают дешевую мебель.
- По-возможности замените варочную поверхность на индукционную, а газовую духовку на электрическую. В ней нет открытого огня или открытых нагревательных элементов. А за счет быстрого нагрева индукционной посуды, плита потребляет меньше электроэнергии. Да, эта самая посуда стоит дороже обычной, но лучше переплатить здесь, чем восстанавливать дом после пожара.
- Сделайте на участке небольшую зону с мангалом барбекю на тротуарной плитке или щебне, поставьте рядом мусорный бак,, чтобы арендаторы занимались приготовлением только в строго определенном месте.
- Поставьте в доме несколько датчиков дыма на батарейках и пару огнетушителей в разных концах дома.
- Введите правила дома. И укажите там, например: номера телефонов спецслужб, компенсация за порчу имущества будет взыскиваться по договору, курить только на улице, мусор собирать раздельно, на кроватях не прыгать, дополнительные постельные комплекты в комоде, а мангальная зона за углом. И т.д.
- Составьте опись имущества, куда включите самые ценные предметы, их состояние и стоимость и положите этот список рядом с правилами дома.
2. Найдите арендаторов:
Для этого у Вас есть городские форумы и чаты, сервис Яндекс.Район, сервисы по сдаче недвижимости в аренду (Циан, Яндекс.Недвижимость, Domofond, Юла и т.п.)
3. Проверьте арендаторов:
Пригласите арендаторов на проверку через сервис RentVisor и получите по каждому из них подробный отчет об их платежеспособности и добропорядочности.
4. Подпишите договор аренды с арендатором на тот срок, который оговорили с арендатором и описью имущества. Не забудьте в взять задаток на непредвиденные случаи.
5. Проведите короткую экскурсию по дому и участку перед заселением.