Обратилась ко мне знакомая (назовем ее Ириной) с просьбой помочь купить ей квартиру. Запрос достаточно частый, поскольку, если с самим процессом приобретения жилья самостоятельно разобраться можно, то с проверкой "чистоты" документов и подбором более экономичных звеньев цепи проведения сделки (при самостоятельной покупке) могут возникнуть проблемы.
Для сохранения своего бюджета она решила самостоятельно подобрать понравившиеся варианты для дальнейшего совместного рассмотрения.
Итак, запрос: 2 к. квартира в Ломоносовском районе Ленинградской области, кирпичный дом.
Я сразу подсказала, что необходимо рассматривать дома исключительно с уже произведенным капитальным ремонтом, заменой старых деревянных перекрытий на ж/б (для старого фонда), в случае, если будет выбор.
Важно было использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса на ипотеку. Эта была первая задача, ведь не все квартиры под нее подходят.
После многочисленных просмотров она звонит мне и говорит, что нашла квартиру "мечты".
Рекламой данного объекта занималось маленькое загородное агенство недвижимости. Приехав в небольшой офис, после разговора, я принялась изучать документы до подачи в юридическую службу.
Перед нами положили толмут с документами, и что же выясняется:
-Получила женщина, уроженка Ленинграда, данную квартиру по договору мены (что и на что она поменяла остается вопросом, но это и не важно, ведь сейчас важен наш объект). В возрасте около 50 лет, практически еще в расцвете сил, знакомится она с мужчиной на почти 20 лет моложе себя уроженцем соседнего государства. Видимо, случается у них большая любовь, поскольку влюбленные женятся, а через месяц после свадьбы супруга дарит свою квартиру своему новоиспеченному мужу. Живут люди вместе не долго, всего 6 месяцев, а потом, наверное, жена надоела, и супруг подал в суд на развод. Суд иск одобряет, и люди расходятся. Однако, исходя из документов, бывшая жена и хозяйка объекта умерла примерно через год после развода.
Как мы все это выяснили?! Тщательная проверка документов, запрос дополнительных документов в инстанциях и проверка юридическим отделом.
Это лишь часть айсберга. Продолжением стали долги по коммунальным платежам в размере более 200 тыс. рублей и отсутствие денег у продавца на погашение задолженности до продаж и объекта.
Продолжение в части 2 https://zen.yandex.ru/media/id/5e95c3047ea04b16b5543e99/kak-ia-kupila-kvartiru-ot-jivogo-mertveca-chast-2-5ebdb813f2ad6f22983226bb
Рада помочь с подбором объекта по лучшей цене в необходимой локации. Вся вторичная недвижимость проверяется специалистами «на чистоту», также помогу с подбором квартиры или коттеджа нового строительства с полной оценкой рынка и надежности застройщика.
Если необходимо оформить ипотеку, то ставка будет ниже по партнерским программам сотрудничества АН Итака и многих банков. Также уже одобрены заявки на сельскую ипотеку под 2,7% годовых.
Подробно по всем вопросам пишите da4a89@mail.ru или https://vk.com/id145922362