О покупке дачи задумывалась давно, еще когда мне было все-то 20 лет (сейчас мне 31) и в силу жизненных обстоятельств решила покупать ее в этом году, нужно было вложить часть средств.
Дачу искала с мамой, недорогую, в идеале с карьером для купания и не далеко от города. Но, такие варианты в нашем городе стоят больших денег, ценник начинается от 500 тысяч рублей. Причем за эти деньги купить можно только далеко не в самом хорошем качестве дачу.
Дачу выбрали из трех вариантов.
Первая дача и не компетентные продавцы
Еще в январе, наш выбор пал на велижанский тракт, дачи там недорогие, считаются обжитыми и рядом с городом.
- Просмотр
Понравившаяся дача стоила там 200 тысяч, с деревянным домом и 6 сотками необработанной земли, туалетом, сарайчиком, колодцем в земле. В домике мебель, от города можно доехать на автобусе, причем остановка возле нашего дома.
Показывала ее нам пара с ребенком, девушка грубовата, тем не менее на второй день мы позвонили и сказали, что будем покупать (на тот момент, это было самое выгодное предложение). Сказали им, что будем ждать когда они сделают межевание, которое они тогда только начали.
- Продавцы, у которых нет всех документов
На следующий день от них произошел звонок, что межевание уже готово, давайте оформляться. И тут началось...
Дело в том, что сейчас дачи продают с обязательной выпиской из ЕГРН, это важно и об этом нужно знать, так как в этой бумажке все прописывается, есть ли арест, какие-либо обременения и т.д.
Продавцы, об такой выписке даже не слышали. Потом оказалось, что им ее выдали при межевании, в наличии которого я вообще сомневаюсь. Межевание не делается за неделю, как у них произошло.
- Грубость собственницы дачи
Далее пошла откровенная грубость. Я сходила к нотариусу и проконсультировалась, какие документы от них нужны, вышла, созвонилась с продавцом, она мне говорит, давайте залог в 20 тысяч. Я конечно отказалась, покупаю же не через риэлторов и где гарантия, что я что-то потом получу? В итоге, она мне по-хамски ответила, что тогда будет ее показывать дальше. Далее, пошел шквал звонков, много нелепых слов.
В итоге, я отказалась от покупки этой дачи, не понравились продавцы, а еще потому, что там на участке как оказалось, высокие грунтовые воды и очень много брошенных земель. На той даче, которую хотели покупать, только один сосед — напротив, а по бокам и через дорогу пустошь.
Вторая дача и уютное местечко
Эту дачу, я давно видела в объявлении, но не рассматривала, так как далеко находится от нашего города в 45 км и ездить нужно электричкой, плюс нет карьера для купания.
Потом позвонила им, они неделю тянули с просмотром. В итоге поехали сами (через интернет посмотрела место) и мы сели на электричку.
Идти нам до железнодорожной станции 30 минут, а ехать электричкой до дачи еще 50 минут, далеко зато цена хорошая была 250 тысяч.
- Просмотр
Как только вылезли с электрички, пошли на дачи, по дороге ходил сторож, он нам и показал путь к улице на которой находится дача. В целом, мне понравилось место, много деревьев, есть сосны, уютно и спокойно, сторожа добрые.
Сама дача тоже со стороны неплохая, хотя почему-то снова по бокам не было соседей, но все другие присутствовали.
Обратно пришлось заказывать такси до поселка — это 10 минут, а далее от туда на автобусе уехали до автовокзала, он у нас в 10 минут ходьбы от дома.
Затем съездила с хозяевами к этой дачи, показывала сестра с братом, дача у них на бабушке, сказали, что все документы есть.
Домик кирпичный, что мне понравилось, соток 6 и снова не обработанной, есть капитальная теплица и 2 парника, сарайчик за домом, туалет и старая покосившаяся банька. Сказала им, что все нравится, буду брать. Они в тот же день съездили за справкой из реестра.
- И снова
Через два дня я им позвонила и узнала, что у них недоделано межевание. Необходимы были соседи, что только сейчас этим займутся, мол через 2 недели все будет готово.
Звоню через неделю, все стоит на месте, но я им видите должна теперь 20 тысяч залога, и при этом в ближайшие дни пойти на оформление в МФЦ, причем деньги за дачу там им отдать и сразу, не дожидаясь перевода собственности на мое имя. Я им хотела отдать деньги через обременение. Есть такая услуга, она самая выгодная и для покупателя и для продавца.
Она заключается в том, что в договоре купли-продажи, прописывается, о том, что на покупателя (то есть, на меня) накладывается обременение с того времени, как дача переходит в мою собственность и в течении 1-3 дней, я должна продавцу выплатить всю сумму.
А не так, что отдай, а потом ищи ветер в поле... и все это на словах... А она мне еще говорит, мы же в Тюмени тоже живем, никого не обманываем, а межевание потом доделаем мол... ну-ну... Вот и не вышло покупки.
Третья и моя долгожданная дача
Она находится там же, где и вторая, но на другом берегу (то есть на другой стороне от рейсов).
Есть существенный минус по сравнению со второй дачей, другая сторона более впалая, соответственно она более мокрая и многие дачи там затапливает... Но, что делать цена 270 тысяч вписывалась в мою инвестицию и место мне все-же понравилось, тем более наш участок не топит.
- Просмотр
Показывала нам ее семейная пара, причем даже раньше обговоренного срока. Она оказалась лучше, чем я ожидала. Фото было не качественным и сруб домика казался старым, на деле он намного моложе ). А второй домик, который шел как кухня, тоже оказался пригоден для летнего проживания.
Земли 8 соток (нуждается в культивации), все, как и хотелось, есть старая теплица и туалет, скважина, колодец, еще и душ. Кое-что нуждается в небольшом ремонте, потихоньку все сделаем.
Все документы в порядке, и межевание и выписку продавцы сделали, также пошли на контакт с покупкой через обременение, так как сами так покупали недвижимость.
- Да, это она
Из-за самоизоляции, покупка наша задержалась, смотрели мы ее еще месяц назад и только 2 дня назад я стала ее владелицей ) Уже пару раз туда съездили, убирались, посадили помидоры и перцы.
В общем фоток много, про дачу - в следующей статье на моем канале, подписывайтесь!