Граждане, живущие в многоквартирных домах, несут обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Данное требование закреплено в законодательстве, однако предусмотрены случаи, когда можно сократить расходы на оплату или не уплачивать взносы.
В статье подробно рассказывается, при каких условиях гражданин может не уплачивать взносы за капремонт, не нарушая при этом положения закона.
✅ Законодательное регулирование
Согласно изменениям в жилищном законодательстве, с 2012 г. собственники квартир обязаны уплачивать взносы на капремонт в многоквартирных домах (ст.158, 169 ЖК РФ). Исключение составляют ситуации, специально оговоренные в ч.2 ст.169, ст.ст.170,181 ЖК.
Минимальная ставка оплаты капремонта, которой должны руководствоваться ТСЖ или УК определяется на основании нормативных документов, принимаемых региональными органами власти.
Для перечисления сборов на проведение капремонта открываются специальные спецсчета, или же счета региональных операторов (гл. 16, 17 ЖК).
Кроме того, в связи с тяжелой экономической ситуацией, возникшей в связи с коронавирусной инфекцией, 02.04.2020 г. на основании Постановления Правительства РФ №424, граждане освобождены от уплаты взносов на капремонт.
✅ Что это такое
Под капитальным ремонтом подразумевается комплекс работ и услуг, цель которых – устранить значительные повреждения общедомового имущества и улучшить условия их использования.
При проведении капремонта осуществляются следующие мероприятия:
- Восстанавливаются и утепляются фасад и внутренние стены;
- Ремонтируются крыша и водостоки;
- Заменяются двери, лестницы, оконные проемы;
- Герметизируются межпанельные швы;
- Ремонтируются фундамент и подвалы;
- Ремонтируются и заменяются лифты и лифтовые шахты;
- Ремонтируются сети коммуникаций (вентиляция, водоснабжение, газоснабжение, отопительные системы и т.п.).
Поскольку проведение таких работ требует значительных трат, разработана система ежемесячных авансовых выплат, из которых формируется фонд средств для осуществления капремонта.
✅ Права жильцов
🚩 Из средств, внесенных жильцами и хранящихся на спецсчете, оплачиваются:
- услуги и работы по капремонту общедомового имущества;
- разрабатываемая проектная документация;
- услуги по строительному контролю;
- кредиты и займы, получаемые и используемые для проведения ремонтных работ;
- прочие мероприятия, связанные с капремонтом.
🚩 Жильцы вправе контролировать все вышеуказанные расходы различными способами:
- выбирая подрядчиков, осуществляющих различные работы;
- проверяя сметы и счета;
- ознакамливаясь с планом мероприятий и предъявляя требования по осуществлению их в установленные сроки.
В случае, если владельцы квартир не желают принимать участие в выборе компаний-подрядчиков, эти полномочия возлагаются на управляющую компанию.
Из вышеизложенного можно сделать вывод, что функцией фонда и его управляющего является только накопление и управление средствами граждан, однако распоряжаться ими он не может. По окончанию работ жильцы имеют право ознакомиться с отчетом о проведенных мероприятиях, общей сумме расходов, и остатке средств на счете.
🚩 При проведении капремонта за счет жильцов необходимо отметить следующие важные моменты:
- проведение ремонта возможно в любой момент, в том числе во внеочередном порядке, при наличии экстренной необходимости;
- обязательно наличие плана проведения работ, связанных с капремонтом, на период не менее года;
- до начала работ обязательно составление сметы расходов и оценка реальности осуществления мероприятий на текущий период;
- средства, оставшиеся на счетах фондов, должны быть перечислены на будущие периоды.
✅ Куда обращаться в случае нарушений
Если жильцы имеют основания полагать, что внесенные средства были использованы не по назначению, следует обращаться в:
- органы местного самоуправления, обладающие правом на направление комиссий, уполномоченных на проведение проверок относительно допущенных нарушений;
- органы роспотребнадзора, осуществляющие надзор за соблюдением прав граждан, заказавших работу или услугу;
- управляющие компании, для получения отчета относительно мероприятий, проведенных при осуществлении капремонта;
- органы прокуратуры, в случаях, когда вышеперечисленные меры оказались неэффективными, и жильцы подозревают, что со стороны управленческой компании имели место мошеннические действия.
✅ Федеральные льготы
В соответствии с положениями федерального законодательства, жильцы полностью или частично освобождаются от обязательных выплат в следующих случаях:
- Признания многоквартирного здания аварийным и подлежащим сносу;
- Использования земельного участка под строением для государственных или муниципальных целей;
- Жители новостроек получают отсрочку по выплатам на срок от 3 до 5 лет;
- Граждане проживают в квартире на условиях договора соцнайма и не обладают правом собственности на нее.
- Граждане, имеющие инвалидность 1 и 2 групп, если они нетрудоустроены, граждане, имеющие ребенка-инвалида платят 50% от суммы взноса;
- Граждане, являются ветеранами ВОВ и труда, участниками военных действий, ликвидаторами ЧАЭС, героями Соцтруда и т.п.) также предоставляется льгота в 50%.
✅ Региональные льготы
В большинстве субъектов РФ пенсионерам, достигшим 70 лет, предоставляется льгота по оплате 50% от полной суммы взноса, достигшим 80 лет – полное освобождение от выплат.
Законодательство регионов предусматривает также субсидии для жильцов, в случае, если их расходы на оплату ЖКХ выше максимальной суммы в совместных семейных доходов (ст.159 ЖК). Размер субсидий определяется региональными властями, и, как правило, равен 15-20% от общесемейных доходов.
🚩 Чтобы выяснить, попадает ли гражданин в категорию льготников, следует обратиться к работникам органов соцзащиты, администрацию или МФЦ.
Воспользоваться субсидиями могут только жильцы, не имеющие долгов по оплате услуг ЖКХ.
При этом гражданам следует самостоятельно направить в муниципальные органы заявление о предоставлении льгот с приложением необходимой документации (правоустанавливающих бумаг на жилплощадь, справок о составе семьи и доходов каждого из проживающих в квартире, квитанций, подтверждающих оплату услуг ЖКХ, бумаг, удостоверяющих его принадлежность к льготной категории граждан).
Подача заявления должна осуществляться до внесения платежей, в противном случае льготы предоставлены не будут.
✅ Иные способы снизить выплаты
🚩 Если гражданин сдает жилплощадь, обязанность по уплате взносов ложится на квартирантов.
Кроме того, возможно использование фасадов жилых зданий для размещения рекламных баннеров. Также в случае расположения здания в многолюдных местах, помещения на первых этажах могут быть сданы в аренду магазинам или иным коммерческим организациям. В этом случае доходы поступают в фонд капремонта, что позволяет снизить расходы жильцов.
✅ Льготы в 2020 году
В связи с тяжелой экономической ситуацией, вызванной пандемией, Постановлением Правительства РФ №424 взносы на капремонт отменены до 01.01.2021 года. Кроме того, приостановлено начисление пеней и штрафов при возникновении задолженности по оплате услуг ЖКХ.
❗ Последствия неуплаты
Если гражданин игнорирует обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе по внесению взносов за капремонт, ему грозят следующие негативные последствия:
- Начисление пеней в размере от 0,5 до 5% от суммы долга;
- В случае, если просрочка превышает полгода, возможно обращение в судебные органы. При этом, если вопрос будет решен не в пользу гражданина, возможен арест банковских счетов, запрет на выезд за пределы РФ, арест и последующая реализация имущества. В качестве крайней меры может быть применено выселение, если жилье, в котором проживает неплательщик, не является единственным.
Кроме того, следует учитывать, что наличие долга затруднит продажу жилплощади, поскольку сложно найти покупателя на квартиру с обременением. Связано это с тем, что в случае продажи квартиры, долг переходит на покупателя.
Заключение
Из вышеизложенного можно сделать вывод, что уплата взносов на капремонт является обязанностью граждан, и пренебрегая положениями законодательства, они могут испытать на себе множество негативных последствий.
Тем не менее, закон предусматривает возможность снизить бремя расходов при наличии определенных условий. Поэтому следует не просто игнорировать свои обязанности по уплате, а выяснить, не попадает ли конкретный случай под вышеперечисленные обстоятельства.
Ставим 👍 и не забываем подписываться на канал 😉
❗❓ Возможно вам будет интересно: