Что делать после того, как вы выиграли земельный аукцион?

Здравствуйте, мои дорогие читатели!

Сегодня расскажу Вам, что делать после того, как вы выиграли земельный аукцион на право аренды земельного участка.

Допустим, вы выиграли аукцион на право аренды земельного участка со стоимостью годовой аренды 87 500 руб.

Оформление разрешения на строительства занимает максимум 2 недели, строительство недорогого каркасного дома до месяца или даже быстрее. Если у дома уже есть фундамент, стены, крыша, окна, двери, перегородки, можно приступать к дальнейшему оформлению, даже если в совокупности стоимость всего дома вышла даже 100 тысяч рублей, законодательством не предусмотрены ограничения по стоимости и технологии строительства в данном случае.

Далее нужно сделать тех. план и техпаспорт в БТИ, ввести дом в эксплуатацию, поставить дом на учет, зарегистрировать право собственности на дом, известить администрацию о наличии строения и дальше можно расторгнуть договор аренды.

Для этого нужно прийти в администрацию и подать уведомление о наличии строения на арендованном участке, а также написать заявление о расторжении договора аренды. Расторжение договора аренды делает администрация.

После расторжения договора аренды в администрации пишется заявление на выкуп земельного участка на основании права собственности на расположенный на земельном участке жилой дом, что по законодательству дает исключительное право на приобретение данного земельного участка. Никто другой, кроме собственника здания, расположенного на земельном участке, не имеет права требовать их выкупа в данном случае.

Администрация готовит договор купли-продажи, основание для заключения которого является статья 39.20 Земельного кодекса РФ: «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.»

Нам остается только оплатить выкупную стоимость земли, подписать договор купли-продажи земли и зарегистрировать право собственности на землю, это делается в МФЦ.

По времени на строительство дома вместе с оформлением всех документов составляет до 6 месяцев, если сделать всё без задержек, но можно спокойно уложиться и в 4-5 месяцев, если есть опыт и соответствующие знания.

По итогу земля вам обойдется в 87500/2= 43 750 руб. – стоимость аренды за 5 месяцев + 3% процент от кадастровой стоимости земельного участка (в каждом регионе он разный, может быть 1%, может быть 13%) – 3450 руб. в нашем случае, итоговые затраты на земельный участок составили 43750+3450=47200 руб.

ВСЁ! УЧАСТОК С ДОМ НАХОДИТСЯ В ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ!

Более подробно об участие в торгах и получения бесплатной земли от государства я рассказываю в своем видеоролике посвященному данной теме.

Стоимость видеоролика, где за час в сжатом виде я даю всё самую необходимую информацию об участии в торгах и раскрываю основные секреты и "подводные камни" составляет 500 руб. Для получения ссылки на оплату пишите на почту: economistmagistr@yandex.ru

Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду очень благодарен за ваш лайк 👍 и подписывайтесь на мой канал, впереди много полезных статей о загородном строительстве!