Продолжаем: помимо сомнительной истории квартиры, появились еще и долги в размере примерно 200 тыс. рублей. У продавца нет средств для их гашения, соответственно, подразумевалось, что моя знакомая Ирина должна из своих личных средств погасить долги продавца. Так предложила агент продавца.
Это было просто неприемлемо! Я всегда защищаю и подсказываю своим клиентам наилучший вариант решения вопроса именно для них. В данном случае агент продавца пыталась помочь своему клиенту решить вопрос максимально комфортным для него образом, что не является нарушением с точки зрения корпоративной этики.
Запомните: риэлтор всегда на стороне именно своего клиента, и, часто от правильной последовательности сделки и некоторых нюансов зависят дополнительные траты финансовые, моральные и, естественно, риски.
Тут я и подумала, что, бывает и так, что квартира "мечты" будет с затуманенной и не простой историей.
В части 1 я расписала интереснейшую историю владения объектом и огромное количество появившихся вопросов на этот счет.
Но профессионал знает свое дело! Ввиду обстоятельств и смерти бывшей владелицы, по нашей просьбе продавец отправился к нотариусу для составления необходимых документов для того, чтобы обезопасить мою клиентку от посягательств третьих лиц на имущество.
Долги. Что с ними делать? Как принять квартиру с долгами и нужно ли?
Про принятие имущества с обременением или долгами напишу в отдельной статье. Здесь укажу вкратце:
-гашение за счет первоначального взноса (до подписания АПП)
-гашение за счет заемных средств
Перестраховаться стоит и взять документ, где продавец подтверждает, что, в случае выявления дальнейшего долгов, он обязуется самостоятельно их выплатить. Данная бумага скорее вес будет иметь в суде, а не в обывательских инстанциях.
Продолжение следует...
Рада помочь с подбором объекта по лучшей цене в необходимой локации. Вся вторичная недвижимость проверяется специалистами «на чистоту», также помогу с подбором квартиры или коттеджа нового строительства с полной оценкой рынка и надежности застройщика.
Если необходимо оформить ипотеку, то ставка будет ниже по партнерским программам сотрудничества АН Итака и многих банков. Также уже одобрены заявки на сельскую ипотеку под 2,7% годовых.
Подробно по всем вопросам пишите da4a89@mail.ru или https://vk.com/id145922362