Есть «бородатый», но забавный анекдот-объявление:
"Сдам комнату двум молодым девушкам. Трем не сдам - годы уже не те"?
В общем, не важно, какого года ты выпуска – иметь парочку квартир для сдачи совсем неплохо. Так думает большинство наших граждан.
Рассмотрим теперь, насколько приятно такой доход утяжеляет кошелек. Речь пойдет о российской недвижимости на примере ситуации в моём родном Санкт-Петербурге. Зарубежная недвижимость – тема для отдельного поста.
Итак, доходность от аренды жилой недвижимости падает уже не первый год. Сдавая квартиру сейчас, арендодатель получает примерно 4-6%годовых.
Если денег хватает для покупки коммерческой недвижимости, можно получать побольше - в среднем, 8% годовых. Если речь идет о профессионале с наметанным глазом и счастливой рукой, есть шанс поймать «сладкий» вариант и приблизиться к отметке 10-12 %. Этот же удачливый и пронырливый товарищ может найти недвижимость, которая сильно недооценена для последующей перепродажи. Но это уже решение задачи «со звездочкой». Не для всех.
Таким образом, можно получить доходность выше банковского депозита.
А вот с ликвидностью может случиться печаль. Я имею в виду время, которое потребуется для превращения недвижимости в живые деньги. Всякое ведь может случиться.
Деньги понадобились, а квартира упорно не продается…
Если Вы всё же решили вложиться и сдавать недвижимость, стоит присмотреться к доходным домам и апарт-отелям. Доходность данных инвестиций, как правило, выше, чем доходность от сдачи квартир. Управлением и обслуживанием занимается УК.
Однако, и здесь есть подводные камни.
Особенности, на которые стоит обратить внимание:
1) Неудачное расположение – недостаток гостей и, как следствие, выручки
2) Нечестность УК. Свои апартаменты УК будет успешно сдавать, а номера инвестора будут при этом уныло простаивать.
3) Достаточно высокий порог входа для инвестиций.
Что еще?
· Покупка крупных земельных участков, их деление и продажа небольшими участками.
· Покупка земли в привлекательном месте с точки зрения отдыха на природе. Сейчас, когда люди прочувствовали "прелести" самоизоляции, тема загородного отдыха особенно актуальна.
На участке строится несколько домов, и объект функционирует как база отдыха с арендой этих домов и сопуствующими услугами.
В Ленинградской области и Карелии, например, таких баз очень много. Только представьте, как здорово быть хозяином такой базы, варить уху со своими туристами на общем костре и вечерами гонять на квадроциклах. Впрочем, дел у управленца такой базы довольно много. До костра дело может и не дойти :)
Резюмируем. Что объединяет вышеперечисленные способы заработка на недвижимости?
Уверен, вы догадались. Всё это скорее не инвестиции, а бизнес. Любой бизнес требует времени и что еще более важно – профессионального подхода, чтобы оказаться в плюсе.
Вывод: хотите вложиться в недвижимость как инвестор– тщательно всё просчитайте.
С учетом трендов сегодняшнего дня, недвижимость в России будет дешеветь. Почему? Об этом напишу отдельную статью.
На мой взгляд, вложения в недвижимость больше подходят для диверсификации уже созданного капитала. Для тех же, кто только в процессе его создания, есть более интересные пути.
И помните: в погоне за недвижимостью, главное – ей не стать. Ибо здесь не всё так просто и выгодно, как кажется при первом рассмотрении.