Добрый день, уважаемые читатели! Недавно я писала статью о секретах про ипотеку в 2020 году. И кратко упомянула тему про налоговый вычет за покупку недвижимости. Как оказалось, многие люди даже не знали о возможности вернуть часть потраченных денег. Поэтому я решила написать эту статью по многочисленным просьбам.
Небольшое вступление
Почему вообще государство нам возвращает деньги? Думаю, у многих такой вопрос может возникнуть. Налоговый вычет - это ваши деньги, не государства. Вы их уже заплатили из своей зарплаты, а государство вам возвращает часть из них, если вы приобретаете недвижимость.
Чтобы этот налоговый вычет получить, нужно, чтобы был учтен ряд требований.
- Вы работаете официально, и получаете "белую"зарплату с которой уплачивается подоходный налог. Важное замечание - ИП не могут претендовать на данный вычет
- Вы налоговый резидент. То есть живете в России не менее 183 дней.
- Квартира приобретена в России
- Вы приобрели ее не у взаимозависимых лиц. Пример: если вы купили квартиру у своего отца, то за такую сделку вы не получите вычет. Сюда входят родители, братья, сестры, близкие родственники. Что еще важно - вы заплатили за квартиру, а не получили ее в дар или по наследству.
Сколько составит вычет
Максимальная сумма, которую можно получить по вычету за покупку недвижимости - 260 000 рублей. Рассчитываете эта сумма следующим образом: Берется стоимость квартиры (максимальная сумма, с которой возможен вычет - 2 000 000 рублей) и умножается на 13 %. Объясню на примере:
Купили квартиру за 1 800 000 рублей - сумма вычета 234 000
Купили квартиру за 2 000 000 рублей - сумма вычета 260 000
Купили квартиру за 3 000 000 рублей - сумма вычета 260 000
Также интересный момент, что налоговый вычет на покупку недвижимости можно переносить на следующую недвижимость, если вы его полностью не израсходовали. Поэтому, если вы купите квартиру за 1 000 000 рублей, то получить сможете максимум 130 000. Остальная сумма (130 000 ) у вас сохранится на покупку будущей квартиры.
Но, сумма, которую вы сможете получить за один год, будет не больше той, что вы уже заплатили со своих доходов. Объясню на конкретном примере.
Вася зарабатывает 70 000 рублей до вычета НДФЛ ежемесячно. Работодатель отчисляет 13% от его дохода, что составляет 9100 рублей. Соответственно за год Вася отдаст государству 9100*12 = 109200.
В прошлом году он приобрел квартиру за 3 000 000 рублей. Соответственно Вася знает, что от государства ему полагается вычет в размере 260 000 рублей. За этот год он сможет получить лишь 109 200, так как именно такую сумму налогов он заплатил. Остальная сумма перенесется на следующий год. И так до того момента, как ему не выплатится вся сумма целиком. То есть налоговый вычет может выплачиваться в течение нескольких лет, пока не будет погашен полностью.
Кстати, а Вася женат
Вася состоит в браке с Ирой. И по законодательству, купленная Васей квартира принадлежит также и Ире, если у них не заключен брачный договор. Отсюда следует то, что Ира также может получить налоговый вычет на эту квартиру. На какую сумму? На сумму остатка. То есть 3 000 000 - 2 000 000. Налоговый вычет с 1 миллиона. Что равняется 130 000 рублей. Да, налоговый вычет могут получить оба супруга, если у них не заключен брачный договор, и стоимость жилья позволяет это сделать.
Но, в названии статьи была сумма 650 000 рублей
Я забыла упомянуть, что Вася купил квартиру в ипотеку. А значит, ему снова положен налоговый вычет. Почему? Потому что можно вернуть сумму, равную 13% от процентов, уплаченных банку за покупку недвижимости в ипотеку. Но не более, чем от 3 000 000 рублей.
Вася взял кредит на квартиру, стоимостью 3 000 000 рублей, и переплата за 20 лет ипотеки составила еще 3 200 000 рублей. Соответственно он в праве получить еще один вычет на сумму 3 000 000 * 0,13 = 390 000 рублей.
Но, думаю, что это тема отдельной статьи, потому что тут нюансов еще больше. Напишите в комментариях, если интересно узнать подробнее про налоговый вычет за проценты по ипотеке.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.