Обратились ко мне супружеская пара с просьбой подобрать недвижимость для сдачи в аренду. С районом определились, но никак не могли решить, где лучше приобрести – на первичном или на вторичном рынке? В обоих случаях свои преимущества и недостатки, которые обязательно стоит учитывать. На что стоит обратить внимание при выборе жилья?
Наташа хотела, проверенную временем, квартиру. Сергей настаивал на современном решение вопроса. Предложила прописать на бумаге плюсы, которые имеют значение, для обоих и проголосовать.
Доводы жены были таковы:
1. Вторичный рынок дает возможность приобрести квадратные метры практически в любом округе города, в то время как первичный ограничивает покупателя несколькими определенными районами.
2. После покупки можно сразу искать квартирантов. В новостройке длительное ожидание строительства и нужен ремонт, сто приведет к дополнительным затратам.
3. Раньше строили надежней, а теперь не понятно как.
Муж считал, что:
1. Современная планировка с большой кухней, новые коммуникации (электрика, трубы, батареи).
2. Возможность сделать свежий ремонт, что увеличит стоимость аренды.
3. Чистый подъезд, парковка, благоустроенная территория.
4. Новые дома обычно строят с использованием экологически чистого сырья и с применением новых технологий.
5. Страховка последствий незаконных сделок имущества в прошлом, так как покупатель является первым владельцем.
У супруга получалось больше плюсов. Но был еще один нюанс: оба боялись, что застройщик станет банкротом, а дом обретет статус недостроя. Этот страх возникает в результате того, что во времена кризиса некоторые стройки замораживают. И тогда действительно, есть шанс остаться без денег и без недвижимости. Чтобы подстраховать себя при покупке новостроя, стоит обратить внимание на репутацию застройщика, отзывы о нем покупателей, количество, качество и сроки уже сданных им в эксплуатацию домов.
Альтернативу нашли достаточно просто. Я показала квартиру в кирпичном доме, построенным два года назад. В ней еще никто не жил, документы в порядке (прошли юридическую экспертизу). Единственное стоимость объекта превышала запланированную. Но мои клиенты решили, что надежность стоит того, и остались довольны.
Что выберете вы: вторичку или новостройку? Делитесь своим мнением в комментариях.
Другие статьи:
Купили дачу вместо квартиры и не пожалели