🏠Наверное, каждый, кто планировал покупку квартиры в строящемся доме, задумывался о том, насколько цена вырастет после его сдачи. Чтобы ответить на этот вопрос, разберем такое понятие, как индекс капитализации.
⠀
➡️Что дает понять индекс капитализации?
⠀
Во сколько раз цена за м2 в стройке выше или ниже средней цены в готовом доме.
⠀
Во сколько раз может вырасти текущая цена в строящемся доме после сдачи.
⠀
➡️Как рассчитывается индекс капитализации?
⠀
Средняя цена за м2 по всем сданным новостройкам/среднюю цену за м2 по строящимся.
⠀
➡️Что означает индекс капитализации?
⠀
Если индекс > 1, значит цена за м2 в сданных новостроек выше, чем в строящихся домах. Поэтому к моменту сдачи этого дома, цена за квадратный метр может вырасти пропорционально текущей разницы цен.
⠀
Если индекс < 1, значит цена за м2 в сданных новостройках ниже, чем в строящихся, которая к моменту сдачи дома вырастет как минимум на текущую разницу цен.
⠀
В графике 1️⃣ видно, как менялся индекс в Новосибирске с марта 2019 по март 2020. Расчет был составлен по 3 критериям: район города, диапазон площади и количество комнат.
⠀
Как видно на графике идет общий тренд к снижению индекса, что означает увеличение стоимости строящегося жилья. Обусловлено это множеством причин, одна из которых ввод эскроу-счетов. Застройщикам приходится строить объекты на собственные средства, продавать строящее жилье значительно дешевле готового становится менее выгодно, так как деньги застройщик больше не получает в моменте.
⠀
Наибольший спад капитализации произошел у 4+-к.кв. (на 7%). У 3-к.кв. (на 6%) и у 1, 2-к.кв. меньше 4%.
⠀
В графике 2️⃣ представлен диапазон индекса за март 2020 г, из которого видно, что максимально возможный индекс капитализации у 2-к.кв. (1,6), а самый низкий у 4+-к.кв. (1,19). Это означает, что на рынке есть 2-к.кв. в стройке, которые в дальнейшем можно будет продать более чем на 50% дороже, в то время как 4+-к.кв. всего лишь чуть более чем на 10%.
⠀
⚠Чтобы узнать, в каких ЖК сейчас лучше покупать квартиры с целью перепродажи, обращайтесь к нашим экспертам по телефону ☎️+73832021832
⠀
Данные предоставлены системой аналитики Декарт.онлайн