Очень часто у наших доверителей возникает вопрос: "Можно ли при разводе поделить квартиру между супругами, если при ее покупке были использованы средства с использованием субсидий для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений?". Ответ на этот вопрос следующий всё, что супруги приобретают в период брака, автоматически становится их общим имуществом. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оно зарегистрировано либо с чьего счета производилась оплата.
В любой момент (как в период брака, так и после его расторжения) супруги вправе произвести раздел своего имущества, в результате которого каждый из них приобретает самостоятельное право на определенные вещи, в том числе объекты недвижимости. С этого момента каждый из супругов вправе без получения согласия распоряжаться соответствующей частью имущества.
Осуществить раздел можно в отношении любого имущества, приобретенного после заключения брака. Однако из данного правила есть несколько изъятий. В частности, признается личным имуществом одного из супругов, а потому не подлежит разделу, то имущество, которое было получено по безмездным сделкам (приватизация, дарение и пр.), а также в порядке наследования. К личному имуществу также относятся вещи, которые были приобретены в период брака за счет денежных средств, принадлежащих одному из супругов на момент заключения брака. Данный вывод был сделан в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 за 2017 год.
При этом не относится к личному имуществу жилое помещение, приобретенное по военной ипотеке. К данному заключению пришла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 24 января 2017 г. N 58-КГ16-25 на том основании, что законодательство о статусе военнослужащих и о накопительно-ипотечной системе не предусматривает ограничений для членов семьи военнослужащего в части пользования жилым помещением.
Более того, денежные средства предоставляются военнослужащим на возвратной основе в виде займа на льготных условиях, а значит договор приобретения жилья нельзя признать безвозмездной сделкой.
Конституционный Суд РФ ранее в Определении от 14 мая 2018 г. N 863-О также указывал, что государственные меры в сфере обеспечения жилищных прав военнослужащих имеют целью гарантировать не только права военнослужащих, но также и членов их семей. А значит претендовать на данное имущество в случае раздела вправе также супруг военнослужащего.
При разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, супруги не вправе изменять условия кредитного договора без согласия банка. Это означает, что раздел имущества по соглашению супругов или решению суда не изменяет порядок погашения задолженности по кредитному договору, обеспеченному ипотекой.
Если у вас есть какие-либо вопросы задавайте, мы с радостью на них ответим!
Адвокат, Председатель Московской городской коллегии адвокатов «Адвокат Премиум» Чанышев Тимур Анверович
advocatepremium.com
Адвокат Московской городской коллегии адвокатов «Адвокат Премиум» Минов Дмитрий Викторович
advocatepremium.com