Недавно авторитетный журнал The Economist подсчитал все богатство мира и во что оно вложено.
И что вы думаете?
Общая сумма богатства составляет $228 трлн., и аж $168,5 трлн. вложено в недвижимость! Инвестиции в золото, между прочим, этот металл на века, не дотягивают даже до двухзначной цифры!
Несмотря на то, что у рынков бывают взлеты и падения, недвижимость в долгосрочной перспективе является очень привлекательным активом. Динамика за период с 1870 по 2015 год показала, что в среднем цена на жилье за 12 месяцев росла на 7%!
Так что смело вкладывайте свои деньги в недвижимость. И лучше - на сверхликвидном и растущем рынке.
Сегодня инвестиции в испанскую недвижимость - один из самых лучших вариантов: цены на неё доступны, страна входит в Европейский союз, здесь прекрасный климат, дружелюбные люди и законы: при желании можно переехать сюда и на постоянное местожительство.
Последний виток роста стоимости недвижимости в Испании начался в 2014 году и продолжается по сей день - примерно на 5-6% в год. Кроме того, недвижимость обеспечивает доход за счёт сдачи её в аренду.
Конечно, как и в любой стране, покупка и наличие недвижимости подразумевает налоговые обязательства.
Рассмотрим этот вопрос подробнее.
РАЗОВЫЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
1. При покупке квартиры или дома на первичном рынке необходимо оплатить налог на добавленную стоимость НДС) в размере 10%.
2. При покупке земли или коммерческой недвижимости оплате подлежит НДС в размере 21%.
3. При покупке недвижимости на вторичном рынке оплачивается налог на переход права собственности. Его размер колеблется от 6% до 10% и зависит от региона.
Важно знать, что эти налоги должны быть оплачены в момент совершения сделки по приобретению недвижимости. В некоторых случаях покупатель может рассчитывать на рассрочку этих налогов на срок до 3 лет. В частности, когда он приобретает недвижимость за собственные деньги, без ипотеки.
ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
1. Налог на недвижимость. Исчисляется в процентах от размера её кадастровой оценки. В зависимости от региона и города варьируется в диапазоне 0,5% - 1,2%.
2. Подоходный налог на нерезидента. Он начисляется в том случае, если собственник жилья не получает на свою недвижимость никакого дохода, который обычно возникает только при сдаче в аренду. Базой налогообложения является 1,1% от стоимости кадастровой оценки, на которую, в свою очередь, начисляется налог по ставке 19% или 24%.
3. Налог на роскошь. Он никак не связан с полученными за отчетный период доходами, т.к. под обременение попадают исключительно имущественные активы и права. Налог на роскошь в Испании затрагивает различные объекты собственности: недвижимое имущество, транспортные средства, антиквариат, личные сбережения на банковских депозитах, инвестиционные портфели в виде акций, котирующихся на организованных биржевых рынках, ювелирные изделия, права на интеллектуальную собственность и т.п.
При исчислении суммы налога рассчитывается чистая стоимость собственности физического лица. К вычету принимаются задолженности, обременения и персональные обязательства налогоплательщика. Например, основное жилье согласно общей норме имеет льготу в размере 300.000 евро.
Налог на роскошь платят не все, а только собственники недвижимости стоимостью свыше 700.000 евро (в Каталонии необлагаемый данным налогом минимум гораздо ниже – 500.000 евро). Ставка налога варьируется в среднем от 0,2 до 2,5% и может отличаться в разных автономиях.
НАЛОГ НА ДОХОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ ОТ АРЕНДЫ
Также существует ещё один налог - на сдачу недвижимости в аренду. Понятно, что обязательство по его оплате возникает у тех собственников недвижимости, которые сдают своё жильё в аренду.
Этот налог оплачивается 1 раз в квартал - его размер составляет 19% на резидентов и граждан Европейского союза и 24% на нерезидентов.
КАК ОПЛАЧИВАТЬ НАЛОГИ
Часть вышеперечисленных налогов рассчитывается и оплачивается автоматически - с вашего испанского счёта. Но некоторые налоги (на аренду, на роскошь) необходимо рассчитывать. Для этого можно заключить договор с юридической компанией или попробовать это сделать самостоятельно.
Если вы имеете цифровую подпись (получить её можно в день обращения), то в личном кабинете налогоплательщика вы найдете проект вашей декларации (боррадор), который необходимо утвердить. Если вы с ним не согласны, то следует обратиться в налоговую службу Испании - Hacienda.
P.S. Надеюсь, пост был полезен. Подписывайтесь на мой канал "Как уехать жить в Испанию" и ставьте лайки!
