- Всем добра и позитива! Сейчас мы сравним два актива для пассивного заработка и сохранения средств.
- Наш бюджет 3.000.000 рублей, куда лучше инвестировать такую сумму ?
Квартира:
Беру за пример Питер, край города под Девяткино сразу за кадом, типичное жильё на краю города, без проблем уложимся ровно в 3.000.000 рублей но + ещё ремонт и мебель, не будем учитывать, допустим что ремонт есть а мебель купили по дешевке. В среднем такую квартиру вы сможете сдать в районе 23.000 рублей. Перейдём к плюсам и минусам.
Плюсы:
1. Это жильё, в нём можно жить самому на случай потери или продажи основного жилья.
2. Физический объект, его можно потрогать, в нём можно находится и проводить время.
3. Гарантия монетизации, квартира не пропадёт, всегда есть вариант её сдачи.
Минусы:
1. В России спрос на жильё падает, сдача не всегда возможна, скорее всего будет 2-3 месяца в году простоя т.к. квартира на краю города.
2. Низкая ликвидность, если что то случится то моментально квартиру по рыночной цене трудно продать, обычно нужно ждать пол года или год, если хотите быстро то нужно будет скидывать 10-15% а это уже солидная сумма.
3. Есть шанс уничтожения жилья, обрушения здания или с квартирой может что то случится, зальют водой, начнётся пожар, тогда вся годовая прибыль со сдачи уйдёт на ремонт.
Акции компаний:
Выбор куда можно вложить 3 миллиона большой, для начинающих возьмём российский рынок акций, у нас хорошие дивиденды, выберем НЛМК с доходностью 13.8% годовых, вам будет известен Сбербанк, там чуть меньше, для надёжности можете взять его а если верите в нефтянку можете взять Сургутнефтегаз АП. Дивидендная доходность 18.10%
Лучше всего диверсифицировать на 3-4 компании, возьмём Сбербанк, НЛМК и нефтянку, средняя дивидендная доходность будет 14.6% в год.
От 3.000.000 это 438.000 рублей на год делим на 12 = 36.500 рублей в месяц - 20% колебании курса = 29.200 рублей в месяц в среднем мы будем получать дивидендами при такой сумме инвестиций, помните что акции со временем растут и падают, это может изменить доход.
Плюсы:
1. Удобство в получении прибыли, вам не нужно выставлять объявление о сдаче, встречаться лично с человеком, подписывать договора, проверять людей на адекватность или получать пролёты прибыли по пустым месяцам, у вас будет стабильный доход каждый месяц ( многие компании платят раз в 3 месяца эту сумму будем делить на каждый месяц )
2. Надёжность, акции не могут отнять, они не сгорят, вы можете находится в любой точке мира и даже менять брокеров, в депозитарии они все сохранятся.
3. Ликвидность, во время торгов акций на 3 млн рублей можно продать за секунды без проблем! В любой день вы сможете продать активы и в тот же день воспользоваться средствами для срочных нужд и не ждать месяцы продажи активов.
4. Доп заработок на росте активов, если компания вырастает то и цена акций вырастет и увеличат дивиденды, по сути это бизнес растущий в стоимости со временем и приносящий всё больше и больше прибыли.
Минусы:
1. Волатильность, в кризис ненадёжная компания может сильно просесть в цене и отменить дивиденды, в редких случаях бывают банкротства ( со временем рынок восстановит цены акций но нужно будет ждать в момент кризиса, для подобных случаев выбирайте надёжные компании типа сбербанк )
2. Налог 13% на продажу если вы держали акции менее 3х лет ( спекуляции )
- Каждый сам сможет выбрать свой путь, скажу лишь одно, для мобильных людей акции выгодней в разы чем недвижимость, например вы путешествуете, вам не нужно встречаться с людьми, подготавливать жильё, всё идёт онлайн оплатой на брокерский счёт пока вы летите в страну где бесконечное лето, все ваши активы будут с вами, они никуда не пропадут и будут дорожать со временем принося больше див.доход.
- Для консерваторов подойдёт квартира, ведь надёжно, коробка стоит и отлично, но помните, вы не сможете нормально передвигаться, нужно будет искать людей, приводить их, показывать, подписывать договора, анализировать кто вообще снимает у вас квартиру и она может понести ущерб в виде протечек соседей или пожара, тогда вы будете всё чинить сами.
- Спасибо всем за внимание, оба актива интересны своими возможностями заработка и сохранением средств, удачи!
