Подрабатывал больше года агентом по недвижимости и помогал сдавать квартиры родственникам и знакомым. Ездить на показы квартиры по 5 раз в день или поздно вечером в выходные, отвечать на сотни звонков не каждому удобно и поэтому услуга востребована. Об этом напишу позже. Денег много заработать не получилось, но вот опыта приобрел не мало.
Сначала опишу ситуацию со стороны Арендатора (снимающего квартиру)
Как избежать проблем при съеме квартиры и что надо проверять и обсуждать при заключении договора (для арендатора):
1. Проверка. Квартиру могут сдать нескольким арендаторам, поэтому необходимо присутствие собственника на сделке. Необходимо проверить паспорт собственника и свидетельство на собственность. Оптимально запросить выписку из реестра Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) , принадлежит ли ему квартира
2. Родственники свидетельство на собственность может быть на родителей, жену, детей или родственников. В таком случае необходимо проверить их согласие, или они в один прекрасный момент могут прийти и качать свои права и претендовать на квартиру
3. Деньги. Агентству платить только на сделке , иначе может получаться такая ситуация , что собственник передумает, а агентство деньги не вернёт и будет предлагать другие варианты в лучшем случае
4. Проверки. Обсудить условия проверки квартиры, что бы собственник не ходил каждый день или каждую неделю посмотреть не поцарапали ли полы или двери. Оптимально раз в месяц. по пердварительной договоренности и прописать это в договор. Так же указать , что без Вас собственник не должен приходить в квартиру, а только в вашем присутствии.
5. Договор. Договор обязательно заключать, он защищает не только собственника , но и Вас. А на сколько договор будет защищать , зависит только от Вас: проверить договор , включена ли коммуналка или электричество и вода, антенна по счетчикам или нет, включена ли консьержка, интернет. Что бы не оказалось потом все за дополнительную плату, в том числе капитальный ремонт и техобслуживание. Даже стандартный договор , можно изменив несколько букв или цифр переделать в чью то сторону арендатора или арендодателя. Читайте , что подписываете.
6. Повреждения. Проверить и обсудить повреждения на случай затопа и кто за это отвечает. Трубы которые относиться к управляющей компанией чиниться за счет управляющей компании , трубы после счетчиков внутри квартире чиниться за счет арендатора/собственника как договорятся , в том числе последствия их протечки и затопов. Проверить краны на батареях, подтеки в трубах. Сразу обговорите какие повреждения могут быть от детей или животных и как они будут компенсироваться.
7. Страховка. Есть ли страховка на квартиру ? Практика обычно показывает, что наличие страховки на квартиру очень редко встречается. Вы можете предложить оформить страховку частично оплатив стоимость , например. Так будет всем спокойнее.
8. Факт оплаты. Если при заключении договора факт оплаты можно зафиксировать в договоре или распиской, то через месяц обычно расписки уже никто не пишет. Если Вы оплачиваете не банковским переводом или на карточку, где остаются квитанции, можете составить простую табличку передачи денег и каждый раз просить ставить подпись под оплатой. Это частично защитит Вас от притязаний родственников собственника или разногласий по сроками и факту оплаты.
9. Соседи. Что бы не потерять стоимость аренды и депозит , если Вы не сможете жить с шумными или опасными соседями, и особенно при длительном сроке аренды рекомендуется до заключения договора прийти на лестничную площадку несколько раз вечером, в пятницу и в выходные. Послушать - насколько шумно отмечают соседи, громка ли музыка, есть ли резкие запахи.
10. Выселение. В случае неоплаты квартиры в срок, официально Вас могут выселить только по суду, это может занять несколько месяцев или даже год. Участковый не может Вас выселить , если у Вас официальный действующий договор . Право на выселение имеют только судебные приставы и только по решению суда. Не доводите до конфликта и отвечайте на звонки собственника сразу, даже если задерживайте оплату, постарайтесь объяснить ситуацию и договариваться.
Добавляйте пункты, что еще проверять при аренде квартиры.
*пишу только личный опыт, свой текст и мысли.