Путь к собственной земле у каждого свой. Мы, например, искали участок в пределах 40 километров от Оренбурга. Искали в вялотекущем режиме. Смотрели в основном коттеджные поселки, но выяснив ситуацию с ежемесячными платежами, начали искать участок в деревне.
Алгоритм поиска был придуман следующий:
Сначала выбиралось направление электрички, так, чтобы из дома и от работы было удобно добираться. На этом направлении выбирались станции, которые интересны с помощью Яндекс.Карты. Далее в радиусе 1 км. от станции выписывались все деревни (и СНТ на всякий случай), а дальше поиск в Яндексе.
Викимапия вообще классная штука, часто на ней помечены кладбища, вышки сотовой связи, свалки и другие важные объекты.
В результате поиска было найдено несколько вариантов. Один из вариантов по фотографиям и текстовому описанию мы нашли на Яндекс.Карте, и решили съездить сами. Съездили - понравилось, но стоимость в объявлении была гораздо выше той суммы, которую планировалось потратить. Решили брать кредит.
Проанализировав предложения банков остановились на всем известном крупном банке.
Т.к. в залог берут покупаемый дом, не требуют поручителей, приемлемый процент:
1. Подали документы: 2-НДФЛ, копию трудовой, заявление. Через 3 дня - решение положительное и по сроку, и по сумме.
Что интересно, многие банки не допускают выплаты в размере более 50% от зарплаты. Выбранный нами банк похоже оставляет только прожиточный минимум, выплата получается возможна гораздо больше чем 50%, а это означает гораздо большую максимальную сумму кредита.
2. Сбор документов на дом. У продавца все документы были свежие, дополнительно потребовались свежие выписки из ЕГРП и оценка.
3. Выписки из ЕГРП. На сайте Росреестра можно их получить в электронном виде с ЭЦП. Не отходя от компьютера за 150 руб. Срок - 5 дней. Мне первая выписка пришла через 2 рабочих дня. Интересно, что выбранный нами банк не берет электронные документы - только бумажные, ну да ладно, их тоже получили, но по 1200 руб. за штуку.
4. Оценка. Выбранный нами банк не навязывает своих оценщиков, нашел в «Интернете» организацию, которая делает оценку за 1 день. Этот один день вылился в пять. Фотограф приехала в четверг с опозданием на 2 с лишним часа. Отчет об оценке был обещан в пятницу вечером. В пятницу днем, перезвонили и предложили в субботу утром, т.к. не успевают. В пятницу вечером еще звонок с уточнениями, и предложением перенести встречу на понедельник.
В понедельник во второй половине дня всё было готово. Вечером я его решил посмотреть. По тексту отчета около 40 ошибок, начиная от того, что кадастровые номера в разных местах отчета разные и кончая описанием совершенно другого объекта. Во вторник я всё же получил исправленный отчет. Халтурщики, - ни извинений, ни компенсаций. Оценщица со мной еще пыталась спорить (один из приколов - в отчете было написано - "трещина в цоколе на всю высоту дома", дом при этом бревенчатый).
5. Подача документов в банк на дом с участком.
Подали, через 5 дней положительное решение, но так как сумма сделки меньше одобренного ранее кредита, то, чтобы уменьшить срок кредита - надо идти по новой.
6. Решили сдавать документы по новой. Заново получаем 2-НДФЛ, новую копию трудовой. Через 8 рабочих дней решение положительное, но с уменьшением суммы (примерно-15%). Срочно недостающую сумму берем в другом банке – потребительский кредит.
7. Наконец сделка. На депозите в выбранном нами банке уже лежит наша сумма, подписываем кредитный договор, закладную, договор купли-продажи с продавцом, договор аренды ячейки, банк переводит недостающую сумму, мы вместе с продавцом снимаем ее и закладываем в ячейку. Едем и сдаем документы на регистрацию.
8. Документы получаем на следующей неделе.
Спасибо, что прочли до конца! Ставьте лайки, дизлайки, пишите комментарии! Всем крепкого здоровья и хорошего настроения!