Сегодня арендную Москву трясет. Это было написано до коронавируса. Когда ещё я писала под другим именем. Возможно что-то из того, о чем я написала тогда, будет ещё актуально и сейчас. Всё больше народу меняет квартиры побольше на квартиры поменьше.
Одни планируют сдавать жилье или его кусочек, другие ищут, как бы его снять.
Понятное дело, что интересы первых и вторых не всегда совпадают в оценке недвижимости, за которую одни хотят получать деньги, а другие вынуждены платить. Я много лет работала в сфере недвижимости и надеюсь, что мои советы будут полезны, как первым, так и вторым.
Рассуждения приезжающих в новый город просты, наивны и понятны.
В новом городе у меня будет хорошая работа, квартира, машина, новый соискатель моей руки и сердца, и уж если не на белой яхте, то хотя бы на красном Порше, - думает новый житель, спрыгивая с платформы в объятья друзей, родственников или бомжей.
Пожив у родственников, на вокзале или в гостинице, новый житель в дальнейшем «Наниматель», как обычно пишут в договорах найма, начинает поиск квартиры. Для этого существует ни один десяток сайтов, бесплатных и доступных, где можно почерпнуть предложения не только от крупных фирм, но и от хозяев и частных агентов. В частности в Москве это cian.ru, sob.ru и др.
Для начала выберите несколько подходящих вариантов, прозвоните их, уточните особые условия, оговоренные хозяевами, например: только семья, только женщины, без детей, без животных и т.д., и все ваши предстоящие расходы. Это может быть не только оплата за текущий месяц, но и комиссия агента, депозитный или страховой платеж, оплата коммунальных платежей. Следует учесть, что в отличие от предложений по продаже, предложения по аренде более мобильны, и привлекательные варианты уходят достаточно быстро. Тем не менее, заключать договор, как только вы переступили порог квартиры, по моему глубочайшему убеждению не стоит, как бы вас не уламывали агенты или хозяева. Безусловно, квартиру вы будете выбирать исходя из вашего вкуса, профессии и наличности.
Итак, первый совет нанимателям. Как ни странно, обратите внимание не столько на фасад дома, сколько на подъезд, через который вам придется проходить несколько раз в день. Даже если квартира недостаточно чистая и ухоженная, не беда, Бог дал вам руки, а вот подъезд, соседей сверху и снизу, это то, что вы никогда не сможете отмыть, заменить или купить новых. Не верьте хозяевам и агентам, им в квартире не жить, поднимитесь на этаж выше, спуститесь этажом ниже. Приглядитесь, не делает ли кто-то капитальный ремонт.
Если ваш срок найма укладывается в год, а ремонт только начался, не верьте, что он будет тихим и чистым. Попросите скидку на время ремонта, и это будет справедливо. Если же в доме на первом этаже расположен магазин «живое пиво» или кафе-бар-рюмочная, не стоит рисковать и лучше сразу поискать менее экстремальную квартиру.
Если у вас есть машина или дети, обратите внимание на двор, хорошо, если он есть, хуже когда выход из подъезда телепортирует вас почти на дорогу. Даже если у вас есть машина, не сбрасывайте со счетов пешую доступность до метро, однако метро в 1 минуте от подъезда - это скорее минус, чем плюс.
Выбирая, предпочитайте квартиру с минимальным количеством мебели, и если вы хотите что-то поменять или выбросить, оговаривайте это письменно и сразу.
Наконец, квартира для вас найдена, все в ней устраивает и кажется можно заключать договор. Обычно в этот момент и начинаются основные ошибки нанимателя. Вот с этого места стоит прислушаться ко всему тому, что я могу посоветовать, а именно как правильно оформить договор найма, на что следует обратить внимание, с чем можно и с чем нельзя соглашаться.
Но об этом завтра...
