В данный момент мы с мужем занимаемся оформлением ипотеки. Конечно, перед нами встал вопрос какую квартиру мы будем искать: вторичку или квартиру в новом доме.
Чтобы правильно сделать выбор, мы решили составить небольшое сравнение по нескольким пунктам. После анализа каждого пункта мы пришли к своим выводам. И вот что у нас получилось:
Цена
Конечно я не риэлтор и не могу полностью оценить ситуацию. Но я сравнивала квартиры, которые нам подходят по метражу, расположению, этажу. Вторички оказались дешевле. Почему-то я делю все новостройки на: хорошая и дорогая, находится на окраине и дешёвая. Золотую середину мне пока не удалось найти. Что касается вторичек, тут всё проще. На любой карман и вкус.
Если бы мы искали однушку или студию-выбрали бы новостройку в хорошем районе. Но мы ищем квартиру побольше, да ещё и район очень важен. А цены кусаются. Решили поискать вторичку.
Ремонт
Часто новостройки продают с чистовой отделкой. А если без чистовой, хотя бы ломать ничего не нужно и окна есть. Во вторичке возможно и сломать, и всё поменять, проводка старая, трубы разрушаются, а окна деревянные. В лучшем случае всё обойдётся обоями и плиткой.
Решили купить вторичку, но с ремонтом подходящим на первое время. Обои поклеить, что-то подкрасить. Но на глобальные ремонтные работы мы не готовы. Особенно дома без нормальных дверей, окон, сантехники, проводки-вообще не рассматриваем. Такие мы ленивые) Почему-то нам легче переплатить в начале. А не барахтаться потом месяцами и тратить те же деньги. А ремонты еще успеем повидать.
Мебель
В новою, только что построенную квартиру, скорее всего придётся купить всё начиная с кухонного гарнитура. Во вторичке обычно остаётся гарнитур и какая-то мебель на первое время.
Честно признаюсь, когда мы выбираем квартиру, мы обращаем внимание и на кухню. Не важно оставят ли мебель, главное чтобы была приличная кухня. Остальное лучше купим сами, тем более многое есть своё. Помню как моя мама намучалась с этой кухней...не хочу повторять опыт. И тут дело даже не в финансах. Попались чудо ремонтники.
Расположение
В Питере большой жилой фонд новостроек расположен на окраинах, что логично. Но есть и в чудесных районах. Конечно нужно рассчитать свои финансы, ведь новостройка в хорошем районе-удовольствие не из дешёвых. Думаю, с вторичками всё попроще. Выбора больше.
Расположение для нас очень важный аспект. И тут дело не в близости к метро. Парк рядом для собаки, обжитый район для хозяев. Не нравится нам пустыри и разноцветные дома. Прежде чем купить квартиру несколько раз приедем и погуляем рядом. Я думаю это очень важно.
Кстати, в каких районах мы выбираем квартиру я писала вот в статье Где мы выбираем квартиру в Питере. Было бы интересно услышать Ваше мнение, может быть ищем совсем не там)
Ипотека
Наверное многие уже знают о выгодой ипотеке 6,5 % с господдержкой для покупки новостройки. Дом может быть уже сдан и построен. Думаю это очень выгодно. Комфортный платёж, новый дом. Для вторичек пока ещё нет послаблений (хотя читала, что Сбербанк снижает ставку).
Каким бы шикарным не был процент, мы им вряд ли воспользуемся. Всё-таки решили, что не найдем квартиру нашей мечты с подъемным первоначальным взносом в новостройке.
Инфраструктура двора
Печалит, что очень часто в новых ЖК больше думают о больших парковках во дворах, чем о удобной зоне отдыха для гуляющих жителей. Хотя парковки-это вечная проблема не только новых ЖК.
Если бы я была автомобилистом я была бы очень рада иметь место в подземном паркинге. Это безумно удобно. Да нужно заплатить. Но ведь это как купить гараж. Конечно чаще таким балуют в новых домах.
Вообще хотелось бы чтобы двор твоего дома был уютным и зелёным. А если парк будет рядом, то это вообще большой плюс.
Главное не пустырь и стоянка на весь двор, остальное приложится.
После проведения данного сравнения мы решили покупать вторичку. Но ещё есть время передумать. Рада буду услышать ваше мнение!