Без внятного ТЗ результат всегда ХЗ
(Строительный фольклор)
Как мы уже говорили ЗДЕСЬ, после того как вы определили подрядчика, нужно ответить на несколько вопросов и подкрепить договоренности документом:
Договор – объединяет все документы, следующие ниже, кроме вопросов, кто подрядчик, куда и как платить
Проект – Какие точные технические параметры имеет проект
Сметный расчет – что делаем конкретно по операциям, в каком объеме и по какой цене
Техническое задание – какому качеству должны соответствовать работы, как принимать эти работы.
Календарный график – когда конкретно и что конкретно планирует делать подрядчик.
Даже выбирая колбасу в магазине вы интересуетесь сделана она по ГОСТу или нет, но когда вопрос заходит о ремонте квартиры, то большинство становиться абсолютно инфантильными, думая, что строитель может залезть к нам в голову и угадать, что мы ждем от него. Для честного и приятного результата договоритесь обо всем на берегу и в этом вам поможет техническое задание (ТЗ). ТЗ – неотъемлемая часть договора, ваша защита в суде и страховка от нерадивого подрядчика, отнеситесь к этому серьезно.
Чтобы не перегружать вас информацией, мы ниже напишем на какой нормативный акт можно сослаться при проведении тех или иных работ и дадим вам ссылку на этот документ, чтобы вы могли ознакомиться с требованиями к качеству работ. А в конце статьи дадим ссылку на образец технического задания, которое вы можете наполнить нужными ссылками, прочите его и удивитесь сколько интересного существует в ремонте. Итак, приступим:
1. Демонтажные работы, тарирование и погрузка контейнеров со строительными отходами. Вы очень легко можете посчитать вес отходов просто зная начальный объем (например толщина стяжки в квартире умножается на ее площадь и получаем ее объем), в этом вам поможет МДС 81-38.2004 «Указания по применению единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001) п.4.10. (документ уже не действующий, но на суть вопроса это не влияет)
2. Возведение межкомнатных перегородок, в зависимости от материала, либо СП 163.1325800.14 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа.», также будет полезна ссылка на альбом рабочих чертежей компании Кнауф, либо «СТО НААГ 3.1–2013 Конструкции с применением АВТОКЛАВНОГО ГАЗОБЕТОНА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства.»
3. Штукатурные работы СП 71.13330.2017 Таблица 7.4. «Изоляционные и отделочные покрытия»
4. Устройство гидроизоляции мокрых зон СП 71.13330.2017 п.8.5. «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 гл.7 «Полы».
5. Устройство звукоизоляции СП 71.13330.2017 п.8.6. «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 51.13330.2011 «Защита от шума».
6. Устройство выравнивающей стяжки пола СП 29.13330.2011 «Полы».
7. Производство облицовочных работ СП 71.13330.2017 п.7.4. «Изоляционные и отделочные покрытия». В данном случае требования к работам невозможно разделить с требованиями к качеству материалов, поэтому даем ссылки и на них:
7.1. ГОСТ Р 57141-2016 «Плиты керамические (керамогранитные). Технические условия.»;
7.3. ГОСТ 9480 — 89 (СТ СЭВ 6316-88) «Плиты облицовочные пиленые из природного камня.»;
8. Производство шпатлёвочных работ наиболее обделенная вниманием часть отделочных работ. Долгое время основным ориентиром качества была система Q1-Q4 компании Кнауф, она довольно наглядно демонстрирует требования к поверхности, но с 2017 года похожие требования учтены и в СП 71.13330.2017 п.7.3. «Изоляционные и отделочные покрытия».
9. Производство малярных работ (в данном случае речь идет только об окрашивании поверхностей) в СП 71.13330.2017 п.7.5. «Изоляционные и отделочные покрытия» хорошо описываются требования к качеству малярных работ, но мы бы рекомендовали их дополнить ссылкой на ГОСТ 9.032-74 таблица 2 «Покрытия лакокрасочные».
10. Финишное напольное покрытие. Вариаций покрытий пола очень много, поэтому в данном виде работ рекомендовали бы вам руководствоваться указаниями и инструкциями производителя напольного покрытия, так же можно применять требования таблицы 8.15 в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
В вопросах качества и безопасности инженерных сетей мы настоятельно рекомендуем не экономить и заказать дополнительные проекты по видам сетей (примеры проектов по ссылкам) ВК, ОВиК, ЭОМ. В таких проектах обычно подробно указывают требования к монтажу. На приемку данных работ рекомендуем приглашать профессионалов и все акты освидетельствования подписывать совместно с представителем Управляющей компании или ТСЖ – это может вас очень выручить при возникновении нештатных ситуаций.
Пишите в комментариях, что еще на ваш взгляд нужно добавить в ТЗ, какие вопросы описать полнее. Спасибо за ваше внимание! Берегите себя и принимайте обдуманные решения!
Подписывайтесь на наш канал и нажимайте палец вверх!
Впереди еще много полезного!